大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房现价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房现价的解答，让我们一起看看吧。
请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？
合同可以提出解除的一个原因是对合同事由产生重大误解。在原业主没有故意隐瞒你的前提下，所谓的重大误解，可参照一手房面积3%误差为界。另外，你签合同时怎么没确认房产证（不动产证）上面的载明面积？
要回答好这个问题，就需要明白事情的本源。期房商品房存在预测面积与实测面积的问题，在购买期房时，是按照房屋预测面积结算，买卖合同会约定等交房时按照第三方实测面积结算，双方多退少补。对此，《合同法》及最高院司法解释有明确规定。过户时多出的2平方，应当由卖方按照购房时的合同约定价格补足差价。而对于你即买方来说，你与卖方是按照预测面积达成的交易，在卖方还没有办理房产证的情况下购房，你应当预见到将来存在面积有差的可能。对于实际面积多出来2平方的事实，不可能让你不当得利，要看二手房买卖合同对此有无约定，有约定从约定，没约定又无法达成补充意见的，买方应当按照房屋现价向卖方补足差价。所以，对于你来说，就看房屋现价和原先卖方合同价的比较，如果现价高于原价，你出这个钱是明智之选。
第二，二手房买卖一般都是谈总价，而不是按单价卖，存在一两平米面积误差很正常，还有在买卖双方签合同时就应该提前讲清楚，实际面积以产权证为准
再回答这个问题之前我对楼主很佩服，胆子挺大的，新房业主产权证还没下来的情况下都敢先买了！这种情况是存在风险的，尤其是这种情况在中介方来说签署的合同就漏洞百出！如果违约的话肯定是买家损失，对卖家跟中介来说都是获利的！
关于楼主这个问题，这是很正常的事情，在开发商取得预售证前，负责面积测绘的单位会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定最后的房证上的面积。一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以最终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。
其实这个事情跟你没关系，是原业主跟开发商的事情！
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
鸿基新城现价房是现房吗？
感谢小编邀请啊，很高兴为你解答。
然后的话这个小区的话，他现在所在售的哈都是二手房，一手房几乎全部卖完的，然后可能小编了解的那个现价房的话，可能有一些抵工程款的或者就是说，有一些就是楼盘清盘了一个房源，然后这样的房子的话，因为它已经有入住的了，因为有入住的话，他这些房的话，就是说它已经成为一个现房了，现房的话就是可以既买即入住的房屋
到此，以上就是小编对于二手房现价的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房现价的2点解答对大家有用。
