大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房与新房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房与新房的区别的解答，让我们一起看看吧。
买二手房比买新房手续费还贵？
有过房产交易经历人的应该知道，新房和二手房之间，在买房花费上有几处明显的差异，分别是：房价、税费、贷款。
先说房价，正常情况下，二手房都要比新房价格便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房价格差异，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房，价格比新房还贵。
然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。而二手房则会多出一些：购房款+中介费+赎楼费（包含赎楼担保费和短贷利息）+税费（包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税）+***费用（房屋评估费和按揭手续费）等等。
最后是***费用，通常首套新房的首付比例是30%，***时限最长是30年。而二手房的首付费用要涉及到房产评估，评估价格并不一定等于购房的价格，往往要比房价低一些，并且可以***的年限也要根据楼龄进行评估，楼龄越老可***年限越短。再加上二手房首套首贷上限为70%，这就可能导致差不多面积段的新房和二手房，二手房首付会高出许多。
从以上几笔开支来看，二手房涉及费用虽多，但作为大头的购房款会比新房有更大的优势，遇到急用钱的卖家，二手房的议价空间还会更大，也就是二手房在整体价格上更有优势。
但对于资金有限，现金流紧张的客户来说，二手房也会因为楼龄影响***年限，首付比例和还款压力会更大，甚至楼龄超过30年的二手房基本都是不能***的，资金有限的情况下，建议根据具体情况选择更适合自己的那一种。
买新房跟二手房有什么区别？买二手房还需要交别的费用吗？比如说缴税啥的？
很高兴回答这个问题，我从事中介这个行业已经二十多年，现在来说说我的看法。
随着房住不炒的政策持续执行，一二线城市的新房和二手房比例正在发生改变，开发商拿地开始朝着更个性的领域了，如打造特色小镇，养老地产等。
有些开发企业要么转型，由原来的重资产进入到以品牌管理输出为主的轻资产模式，房地产后开发时代已经来临，很多二三四线城市也在去库存变现。
反之二手房（存量房）在市面上流动性在增加，那么对于买房客户是选择购买新房还是二手房变成了一个两难选择。
买新房要么买不到，要摇号，通过内部关系才能有购买资格，有些楼盘甚至于要预交首付款到指定银行封存才有购买资格或全款优先购买享受折扣。
除了部分热销楼盘大部分楼盘还是不温不火。反之二手房成了许多购房者的首选，原因我们归纳以下几点：
第一，购买二手房是现房，不像有些期房（一手房）需要等几个月到一年左右，买到就能马上入住。
第二，购买二手房基本上不会有甲醛和异味等现象出现，因为该房产已经有个住过，所以相对于新房，二手房基本上不会有这方面问题。
第三，二手房周边交通和生活配套基本上比较完善，有没有人气，小区环境，物业服务等现象一目了然，不像新房周边生活配套大部分还不完善，人气开始也不大。
第四，购买二手房是通过中介和一个一个的业主打交道，所以在价格上可以协商。二手房价格更具有对比性，楼上楼下周边小区，楼层采光等，新房在价格对比可以参照的数据就明显低于二手房。
很高兴能给大家分享，希望我的分享能帮助到大家，购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：
1、购房款：
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
2、税费——契税：
90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。
若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。
具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。
3、税费——增值税及附加：
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、税费——印花税：
到此，以上就是小编对于二手房与新房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房与新房的区别的2点解答对大家有用。
