大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房购房的解答，让我们一起看看吧。
购房定金和购房款的区别？
1、交易前后的区别，购房定金是在购房前，双方协商同意了以什么价格和条件交易，然后，向业主支付一些定金或者意向金，签订定金协议。而房款是办理完过户手续后购房人向业主支付购房全款，购房全款也包括定金。
2、违约赔偿额度的区别，在签订购房定金后，***如有一方违约，则另一方有有权要求违约方赔偿损失，但赔偿的额度只是定金的双倍。如果是签完购房合同，在办理过户手续中有违约的话则是赔偿购房款的双倍，这比定金多的多。
1、手段不同。购房定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；购房款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同。购房定金给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；购房款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、性质不同。购房定金具有担保性质。购房款只是单方行为，不具有明显的担保性质。
买二手房找房产中介，是“老油条”好，还是“小年轻”好吗？
你说这些都没关系，买新房百度去找***问他们里面人有没有员工优惠，买二手房看好了哪个小区就去楼下找中介，做区域范围推广的肯定比网上的野路子知道的多，简单的说你找到好的销售他会告诉你很多，比如楼间距 几层采光几点会有问题 哪号楼挨着电井 几层是打压层，这些问题不深入了解很难知道，而你作为客户不管找老油条还是新兵要知道你找的是什么，过户拿号代办都能做，你要找的是服务，服务你不知道的事。能解决你问题的人。
二手房交易比较复杂，尤其是那些多人产权的，还要涉及大笔资金的转移，找中介已经成为必需，那么如何找到靠谱的经纪人呢？
老油条：这类经纪人一般都是工作多年了，有很丰富的房产交易经验，对于各个交易环节容易出现的问题会提前防范，会省很多心。而且对于当地楼盘如数家珍，哪里好，哪里不好，户型有什么优点，有什么缺点也是了如指掌。他们手里都会握着一些***，对待新客户热情度肯定不高，由于他们有丰富的与客户打交道的经验，介绍房子时可能会避重就轻，什么房子到他们嘴里都能说出来优点，尤其是一些购房小白（其实绝大部分都是）容易被他们忽悠。新人：有很多刚入职的经纪人可能还跟着师傅或是刚出师的，这类经纪人无论看房经验还是交易经验都比较欠缺，可能在后续的交易环节出现手足无措的情况，届时购房人可能就变成练手的小白鼠了。但正是由于是新人，所以才会真的把客户当成上帝，把客户的事儿当成自己的事儿，竭尽全力为您找房。
如果网上信息没有那么详细，我们不妨可以在线先简单聊一下，询问一下对方干了几年了，可以找那些干了2.3年的，这样的经纪人一般比较有干劲，成交过几套了，对于房产交易流程也是比较熟悉的，以后不管看房还是交易都比较靠谱。
其实不管是找“老油条”跟“小年轻”购买二手房，都有利有弊，看自己权衡。
所谓老油条，就是在二手房行业打拼比较久的，对二手房购房流程都非常熟悉，对购房过程中存在的风险把控的比较好，当然如果这个中介人员品行不正，那也更容易制造陷阱给你跳，对他可能需要更多提防。
所谓小年轻，就是刚进入二手房中介行业，对二手房购房流程不是很熟悉，很多事情还需要多方向前辈打听才知道具体流程，交易中存在的问题可能无法及时发现，避免风险。但是这样的中介人员一般手段比较少，心思相对单纯，服务上也更加殷勤，会让购房者更亲切，但是很多事情可能需要购房者操心多问，有时候流程上衔接不好，导致事情办理的不顺畅。
基于这两者的特点，如果购房者对二手房交易流程较熟悉的话，可以找小年轻来购房，信息可信度会高，套路相对会少，比较不会说谎。但如果对二手房交易完全不懂的购房者，可能找老中介会更省心，但是就要处处提防，小心被套。当然这只是一个大概率情况，也不乏存在好的老中介人员，既熟悉购房业务，又心态正，人品好，服务好的。如果能找这样的中介购房，对于购房者来说更省心舒心。
个人观点，仅供参考！
到此，以上就是小编对于二手房购房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房的2点解答对大家有用。
