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北京二手房房价下降了近20%吗?
年12月，市场上的声音在热议北京二手房价格是否真的下滑了20%。让我们以北三环双榆树的满庭芳园为例，这个次新小区2022年87平米两居室曾售出1020万，如今成交价降至855万，尽管如此，这个小区的房源层高确实偏低，使得价格对比显得复杂。
月起，预期中的政策放松并未实现，导致二手房市场交易骤减，价格随之下滑。9月，市场恐慌情绪加剧，房产市场陷入低谷，12月更是迎来房价大幅下跌的***，跌幅超过20%甚至30%的小区不胜枚举，有的回到了2019年的水平，有的甚至回到了2016年的价格。
北京有些区域房价跌落20%值得重视的是，据有关房产专家房产市场研究院计算，5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑4%。在有买卖的12个区域中，多达8个区的成交均价都在跌落，仅有4个区的报价上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，起伏都超越了20%。
但是，朋友却反驳道：北京二手房房价确实跌了，但根本没有下跌20%这么多。近期，某些业主因急于售房的原因下调了房价，但北京二手房市场整体跌幅仅在5%左右，根本没有下降20%之说。网上说房价下降了20%是有的，但只是个别业主的现象，别说下降20%，还有低了30%的，但这并不能代表整个的房价。
据报道，北京部分地区房价已下调20%，从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。近日，相关有媒体又披露了一份重磅数据：近期北京市学区房价有所降温。
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