大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明二手房房产的解答，让我们一起看看吧。
2021昆明二手房交易费用？
昆明二手房税费明细表2021：契税 一套 90M2以下 1%； 90M2以上 1.5%； 二套 90M2以下 1%； 90M2以上 2%； ！三套及以上 3%。
增值税 不满两年 约5.3%
两年以上 普通住宅 免征
非普通住宅 差额的5%
个人所得税 （全额1%或差额的20%） 1%
满五唯一 免征
土地出让金 出让性质土地 免征
划拨性质土地 约1%
昆明市二手房交易费用：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
昆明二手房挂牌均价13650元/㎡，涨15元, 你怎么看？
关于昆明房市，我觉得总体来说，符合全国价格走势，但也有自己的特点:
1、目前的均价1.3万，相比其他地方价格，还处于偏低水平。在新的一线城市中，应该是价格低的。
2、按照城市发展前景分析，昆明品质好、区位好、配套齐全的房价，应在2-3万/平米，普通住房、品质一般的住房应在1-2万/平米，均价在2万左右/平米较为符合城市发展及定位。
3、昆明作为边陲省会城市，定位区域性国际性城市，辐射东南亚，成为国内与东南亚的连接点、桥头堡，长远看，还有很***展空间。
4、从交易数据分析，成交价格上浮，符合城市发展预期。上涨幅度较小，体现目前市场观望情绪，大家对市场行情前景有疑虑，也有一定的焦虑。
5、从收入水平看，本地普遍的收入水平有限，难以支撑过快的房价上涨。但外来购房群体的介入，会成为影响昆明房价的主要诱导因素。
昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久？
其实主要还是昆明产业太少了 工厂少 不像广东 其实很现实 昆明拿5000的工资不包吃住 吃住2000-3000 零花 购置一些日用品 一个月下来没什么存款甚至是月光族 而广东沿海工厂里面每个月5000是包吃住 很少出去狂街这种 一年能存4-5万 换作是你 愿意选择哪里 这个就是现实 那么昆明房价支撑点在哪里呢？大家为了还房贷 省吃俭用 没有消费力 就是恶行循环啊
昆明的房价是明显虚高的，不管是从经济发展水平，人均收入来说都是如此，因为是旅游城市，有很多外地人进入，也推高了昆明的房价，随着国家房住不炒的政策，以及金融等手段的调控下，相信昆明房价会逐渐回归平稳合理水平！
09年房价也下降，也很厉害，比这次过之而无不及。现在房价下降是一个周期的问题，是客观存在的事实，目前房价下降看政策主导调整导致的，不需求减少导致的。昆明城市发展的国土空间还很大，只要昆明人口持续增加就会有持续需求，长期看房价还会升。
肯定有人说，昆明啥没有，收入低租价高，留不住人，没有产业等等，我想说昆明得天独厚的气候是产业换不来的，不然为啥很多人还愿意来到昆明，因为这里有比地州更好的医疗***，更丰富的教育***，更多的就业机会，很出彩的商业。再说了，年轻人在哪个城市立足都不容易，在深圳买房比昆明难多了，难道深圳就人口越来越少，并没有。产业昆明也在发展，只是很多人不关注而已，新能源汽车算不算？石油化工算不算？生物科技算不算？5G手机都已经生产了！
总之，只要你去贷款的时候银行还认可你的房子，房子就有价值，因为他是资产，他有金融属性。
个人愚见，不喜勿喷，谢谢！
欢迎讨论
到此，以上就是小编对于昆明二手房房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明二手房房产的3点解答对大家有用。
