大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房产首付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房产首付的解答，让我们一起看看吧。
买房交首付流程和注意事项？
当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
4、买卖双方完成过户并交房。
二、交首付需要注意什么?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
首套房如何获取30%的首付？
这个并不是购房难题了，是根据政策走的，不是想交多少就交多少，有钱的话可以多交，就是不可以少于政策规定的。
144平方以下的住宅首套房首付一般都是30%的，除非是个别地方政策原因要给40%或者50%，144平方以上是豪宅面积，首套房首付也是要交40%以上的，有的地方144平方以下的住宅首付还可以做到20%的，每个地方政策有些不同，具体看你需要购买哪里的房子。
开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？
这个问题我是比较有发言权的。因为前前后后操作过几个项目的多次开盘了。
因为在开盘当天，客户量较多，没有办法确认客户的首付比例，所以就只收取定金，然后签署认购协议，在认购协议里约定时间来分批次办理的。
当然也有的楼盘开盘推盘的房源数量很少，那么也会现场收取首付的。
开盘现场收取首付，主要还是有几个难点不容易操作。
第一、就是客户对于首付款要有一个筹款的时间。因为具体选择哪一套房没能事先确定，现场才进行选房，每一套房的总价不一样，所以首付额度也不一样，客户没有筹款时间，所以一般选择开盘现场不收取。
第二、开盘收首付的话无法计算。虽然目前我们执行的都是银行的基础性比例，比如说首套房首付40%，但是由于每一个客户的情况不一样，银行面签审批的时候，给与的额度是不一样的，所以会造成先收了40%，但是后期银行面签要求增加额度或者审核不通过的情况，为了减少工作的麻烦，所以一般的都会在开盘只交定金，随后客户银行面签后，确定了额度再支付首付款。
那么对于开盘选房的一般流程来说主要分为线上选房和线下选房。
线上选房。目前很多城市要求是线上摇号，所以必须***用线上电脑系统操作，先摇号，确定选房资格和选房的顺序，有了选房的资格后，确定顺序了，可以按照顺序在手机端进行选房操作，如果手机上选房成功了，那么就是支付定金程序了。这个在这里不多说，一般的如果是***用线上选房的项目，都会有很多的操作流程示意图在现场进行公示，另外您的置业顾问也会给每一位客户进行模拟讲解。
一、开盘当天就要交首付吗
开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。
交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。
二、开盘选房流程是什么呢
1、确定选房顺序
买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场
确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3、等待工作人员叫好
在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
就看你交定金时候的和开发商的约定了 一般买房流程是:
交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
个人建议买房流程:
1、确定好房子以后,如果是银行按揭,最好先向***银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额,还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房,交定房定金,签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交首付款(同时)
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供
到此，以上就是小编对于购房产首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房产首付的3点解答对大家有用。
