大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南陵水县房产中介的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海南陵水县房产中介的解答，让我们一起看看吧。
海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？
此次海南的选购覆盖范围很广。主要针对外地购房者。限制外地购房者只能在海南境内购房一套。首付比例增至70%。同时限制外地购房者在海南中心四地的购房行为。还约束了购房后的五年内不得出售该房产。
各项政策环环相扣，相辅相成确实是将海南的购房者给限制在了楼市门外。
首付比例的提高和限制加强无疑会给海南楼市带来一个降温的效果。也有助于保证当地购房者有充足的房源和合适的购房者价格。
但是对于地产销售来说，可能就是变换思路的房产销售方式了。化大为小，小套房首付70%就和大套房30%相等。毕竟是旅游居住的房子不需要太大太奢华。
对于中介来说，二手房的交易也会出现两极化，5年以内的房子没了房源。5年以外的房子会源源不断的流出。
不过，海南还存在相当多的小产权房，这一部分的房子就会越来越受到购房者的喜欢。
今天一早开始，一个新的名词就不断地冲击每个人的眼球，那就是“全域限购”！
是的，海南的房产调控政策在原来的基础上又开始加码了，堪称史上最严的限购政策。前几天是大家在热议自由港，今天开始，海南全域限购上了热搜榜。
大致看了一下大家的观点，有叫好的，有叫屈的，有叫苦的，当然也有叫喧的。不同的观点，应该就代表了不同的地域，不同的心理，不同的需求，不同的从业人员等。
叫好的，是海南的普通民众，高房价高物价是最为大家诟病的，如今有望急速刹车。
叫屈的，是被套牢的炒房客，五年内不能转让，想接手的又不够资格。曾经的“香饽饽”，现在变成了烫手山芋。
叫苦的，自然就是开发商和地产中介了。全域限购政策的出台，等于堵死了“炒房”的大门，海南的房产销售市场将进入“速冻模式”。何去何从，开发商们和地产从业人员站到了“十字路口”。
一城风景在另一篇文章里提到过，此次***的调控力度和调控决心都非常大，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为***的共识，“居者有其屋”更是一种庄严的承诺。房地产业不可能作为一个地方的支柱产业，靠卖地所得的财政收入也只是一时的。
2017年海南全岛成交面积达到2293万平方米，同比上涨52%；成交金额高达2714亿元，同比上涨82%；成交均价达到11836元/平方米，同比增长20%。海南房产销售将近3000亿的市场变局已经来临，开发商和地产从业人员将如何应对？
1、多元化产业布局是必经的转型之路。海南是国际旅游岛，现在又开始建设自由港，商机无限。地产商应该从纯住宅项目中转移出来，旅游、环保、文体、会展、教育、仓储、写字楼等诸多产业都需要资金投入，都需要大力发展，地产商在这些产业同样可以大有作为。
2、为了贯彻“全岛一个大城市，整个海南一盘棋”的发展思路，开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发，有的可能被要求退回，另作他用。地产商要及早做好心理准备和应对之策。否则就有可能被迫放弃海南市场，而转战广西、云南、贵州等市场。
4月22日的海南全域限购，有三大点值得关注。
1、升级限购
海南这次全省限购，而且新落户的人也必须等24个月才能买房，海口三亚和琼海则是60个月，这也是在遏制炒房。
总之接下来的一段时间，海南楼市会进入“休克”状态，各方会进入深度观望状态，这个时期，地产销售，无论是新房还是二手房都会比较差。中长期则要看以下两点。
2、“通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。”
这话什么意思呢，老百姓的房子会是有保证的，未来新进来的和没房的存量人口，解决住房问题主要依靠公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及安置房。你可以申请公租房，可以申请共有产权房，也可以申请企业自建房，当然也有开发商供应的限售商品房。一句话，价格基本上不起作用了，***总体接管了住房。开发商没什么作为了。有位专家说过，市场解决不了公平问题，只有***可以解决。这话说的不错，但我认为，以上方案必须要保证房子够才行，否则公平还是虚的，就看海南能否做到足量供应了。
3、“大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地”
这话是我认为分量比较重的，虽然之前的方案就提及过，但这里我还是说以下，这句话的意思就是你不是海南人，未来就很难买到新房了。炒新房空间会越来越小，开发商现有手里的已经开工和已规划的项目卖完后，重新出让的项目会减少外销商品房，虽然海南说24个月社保即可买房，但再买实际上也就是二手房了，投资客会被挤压到二手房市场，此外，海南新房增加了租赁和共有产权房的供应，限价商品房数量可能不会太多，打算买大产权房的人，或许会考虑二手房，这算是对二手房中介的一点利好吧。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注 。
4月14日，国家文件提出，在海南分步骤、分阶段建立自由贸易港政策体系，并推出了多重政策型优惠。提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。无数炒房客以为是自己的红利，于是趋之若鹜，大家还纷纷后悔没有早点在海南买房。甚至这的楼盘开盘还出现连夜抢购的现象。
昨日(4月22日)晚间，海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。其中包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。实施全域限购，外地落户家庭限购1套住宅，补交个税or社保买房也不行，非海南[_a***_]首付不低于70%、5年后方可转让等政策可谓严厉程度空前。
虽然大家有点措手不及，但实际上安家融媒此前就提醒过，将来海南是会迎来大利好，但不是房地产一个行业，就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南***稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。
海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示，未来要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。
中国基金报报道，房地产泡泡曾给海南带来沉重的代价，所以，海南对此的敏感性要比其他地方高得多。海南房地产走在前边，同样，转型也会走在前面。海南省领导直言，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。
在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位出来后，我们的房地产就已经到了一个生死抉择的关口，房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落，我们承认房地产的历史贡献，但也承认房地产对其他产业的虹吸效应影响了其他产业的发展。 打击炒房已经成为国家政策，再企图利用投机暴富几乎不太可能。对于岛内居民来说应该是个好消息，这对未来稳定当地房价以及改善当地环境可谓利好。毕竟通过一系列严厉的政策把海南房价稳定下来不仅是民心所向，也是调控其中的一个目标。那么这一次海南在放出一个大利好后又关上了房地产这扇大门，可谓高明。炒房者刚刚进去就被锁住了，还在外边观望的炒房者还是早点收场吧。
海口的房价凭什么持续上涨十四个月？它还能涨多久？
海口房价持续上涨预计还会涨很久！
主要原因：
1、位置、气候、环境好，相对国内其他城市，房价并不算高，属于补涨；
2、新房市场供应减少，人才引进及本地刚需增加；
3、海南自由贸易港政策***；
1、海南土地出让政策的重大变化，现在出让的基本是商业办公用地，住宅用地几乎消失，一手房源大幅减少；2、从内地迁入海口的人呈现增加趋势，安居乐业嘛，来了就想买套房，供需关系影响。
海口的房子可以一直涨，比黄金还黄金，就目前为止没有看到任何有关防止和打压房价上涨的政策，办法和条件。而且会由于自贸港的因素和土地供给现状，海口房价绝对会持续上涨，目前所有的新楼盘加起来少之又少，需求和刚需旺盛，想不涨都难，所以放心持有和购买。
人才购房和租房补贴，琼海引进拨尖人才都是23.4万元；儋州21.6万元；海口、三亚、陵水、东方、定定、五指山、澄迈、琼中、白沙、保亭、昌江、临高都是18万元；万宁、乐东都是14.4万元；文昌9万元；屯昌3.6万元。
《海口市引进人才住房保障实施细则》（海府﹝2019﹞20号）提出：拨尖人才购房补贴6万元/年（可补3年）、租房补贴5000元/月（可补36个月）；其他类高层次人才购房补贴3.6万元/年（可补3年）、租房补贴3000元/月（可补36个月）；硕士毕业生以及符合条件的人才购房补贴2.4万元/年（可补3年）、租房补贴2000元/月（可补36个月）；本科毕业生购房补贴1.8万元/年（可补3年）、租房补贴1500元/月（可补36个月）。
现在，100%的正常人上小学、初中； 50%的初中生上高中；95%的高中生上大学。以前的大学是精英教育，现在是在广大普通人中普及大学教育。
深圳等地是以纳税大户缴的税补贴在纳税大户工作的人材，海南是靠卖海南人民的“血”（土地）补贴人材。或者有一些人材是为了能在海南购房而来的。
普通人都会认为，将创造的财富奉献给社会的人才是真正的人材。引进拿高额补贴，与低保户、残疾人争夺保障***的人不算人材。
海南的房价一路攀升，与这两年引进大量领取购房补贴的人材可能有一定的关系。
我不认为人才高额补贴会给海南带来繁荣昌盛。相反，海南一路攀升的房价已经给海南的平民百姓带来痛苦！
去三亚养老，在哪里能买便宜的房子？
先说去三亚养老，和去海南养老，三亚名气大，都喜欢去三亚，特别是冬天，气候宜人，空气清新，非常适合养老，但是三亚的物价相对高一些，毕竟是旅游城市；现在来海南养老的内地老人遍布整个海南岛，各个县市的新楼盘一到冬季都是候鸟老人，当然三亚的，靠海边的，陵水的，乐东的这几个地方房价很高基本都是2万以上的价格，靠近市中心相对较高，郊区或乡镇的便宜些，气候一样，到公共配套欠缺一些，医疗交通购物等；北纬18℃以南价格2万以下的不多，海南中部和北部相对便宜很多，价格在8000-15000-20000都有，还是看位置和大小盘，定价不一样，还要看您适不适合在这里生活，建议先来两次在各地转转，在目标地找个旅馆或酒店住下来，适应一下这里的生活，顺便考察这里的楼盘和价格，问问在住的候鸟老人等情况，体验过了才知道，买房养老毕竟不是小事，还是三思而后行。
还有一种方式就是租房养老，一般冬季租4-6个月，价格便宜（1500-3000/月），吃住自由；或住老年公寓，疗养基地，康养基地等，这些都是包吃住的省心省事！候鸟人拙见！
首先回答三亚去年春天已经下了限购令了，一般外地人，没有当地户口不能买房了，別说哪的房子便宜，贵贱是买不成了……
在限购令之前，好地段房价已经涨到将近3W。
养老养老买下的就那了，没买的去租房也不算贵。
汽车对于外来户，不是三亚市民都买不成了
但我还是要说，三亚湾比较好住，生活各方面方便。
再者，如果，不担心不合法，可以去购买没有房本的小产权房。好多地方都有，还真便宜。那就需要肚量，万一拆了不后悔[耶]
去三亚养老，在哪里能买便宜的房子？肯定的回答，在三亚怎么可能有买便宜的房子呢？全世界人都知道，三亚的房产是最贵的，200万一套以上，当然了，对于土豪200万不算什么，但对于普通家庭来说，200万是天文数目了。
三亚打从有印象以来，知名度是特别高的城市，又是一座热带旅游城市，每年冬天北方人一大批人过来三亚避寒，所以三亚冬天是最热闹的，从10几年开始，外地人不断跑来三亚买房过冬养老，因此也造成三亚房价一直涨，房价越来越高，三亚城市跟内地城市比起来是很小的，就这么一个小地方，房价高得你无法承受，你说三亚有便宜的房子吗？
海南自从去年4月22限购以后，海南房产市场有了新的变化，是限购了，但限购不代表房价下跌啊，不少房产公司和中介，还从事房产销售人员退出了海南，退出三亚，以后海南三亚房子会不会跌，这很难说，但目前三亚房子是不便宜的，说实话三亚真是适合养老的地方，三亚的冬天不冷，气候太舒服了，不热不寒冷，天气暖暖，来三亚买房，是买大海海滩，买空气质量，居住在三亚可以享受不一样的南方冬天，如果觉得三亚房子贵，可以选择周边市县比如乐东了，但如果你是来三亚过冬，晚上来三亚骏达车技表演馆观看车技表演，每天晚上都有好多游客来观看节目：
到此，以上就是小编对于海南陵水县房产中介的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南陵水县房产中介的3点解答对大家有用。
