大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍厦门二手房的解答，让我们一起看看吧。
厦门二手房凉了？12天仅成交1417套，日均118套，三大利空来了, 你怎么看？
厦门去年底楼市***里面我们可以看到，年度商品住宅成交量53640套，日均173套。
现在的118套比去年的日均减少55套，
三分之一的缩减量很明显是下行信号！
三大利空，对于厦门应该首当其冲的是，供大于求，厦门今年新房加推速度过快，客户选择面广，观望气氛浓；空置率上升这个事情也是相对明显，现在厦门租赁市场都不是很好；至于房价收入比，这是一个见仁见智的问题，首先房子是给买得起它的人盖的，当这一部分人的量不能支撑的时候，房价下降压力大。
总之，厦门楼市下行，后继无力。
厦门二手房房价大概是多少？
大家好，我是厦门链家海东区海西首座商圈经理余祚荣
影响二手房的价格有很多，地段，学区，周边的配套，开发商，物业等等都会影响到二手房的价格，目前整个厦门的二手房均价43909，均价排名第四，北京，上海，深圳，厦门，全国排名前四的城市。岛内岛外价格差距比较大，岛外比较好的区域，如环东海域，集美新城，杏林湾，马鸾湾，翔安南门新城等，价格差不多在三万到五万之间，这些区域目前都是厦门***重点发展的区域，未来潜力极大。
岛内目前价格最高的区域在五缘缘，平均价格在8万左右，但是成交价在10万以上的豪宅也是比比皆是，但是不管是岛内还是岛外还是有一些价格比较便宜的房子，岛外的如同安，岛内的如老湖里，2万左右也能买到房子
现在是卖家要真实降价才有买家看房，而买家在此基础上再砍10%以上才真正谈价格，更可怕的是很多买方看房连价都不出，可以确定年终两个月到明年上半年基本没行情，如果进入传说中的冻结模式那就回到2016年甚至更早了，因为绝对占据主动权的买方去年初高峰期下来后每次等待都看到房价在跌已是规律。
厦门的二手房，根据地段、学区、年限的不同，差距非常大。
如果是岛内思明区名牌中小学的学区房，这么说吧，每平米8～10万块钱算是良心价。
比如划片厦门实验小学的新华城小区，已经10年房龄，价格高达10多万元每平米，70多平米的小两房，报价1千万元之上。
即便没有好学区，思明区的思北一带和会展中心附近，这两个地段的二手房售价8万元/平米以上的也比比皆是。
当然思明区的其它地段，二手房价格就没有这么夸张了，均价大概5、6万元。
如莲花二村的一些房龄高过你的年龄的小区，房价5万元左右。
说完思明区，再来看看湖里区。
总的来说，湖里区二手房的价格要略低于思明区。
当然你偏要买五缘湾富人区均价8万元以上的二手房，我也无话可说。
以刚需房而言，江头吕岭一带的很多楼盘，都是2000年前后交房的老小区，目前房价从4万～6万不等。
至于说岛外的二手房，集美海沧翔安版块，3万多元左右应该可以找到一些看得过去的二手房房源。同安还要再低点。
由于去年的一波大涨，透支了购买力，并引发限购令，目前厦门房产成交量处于低谷期，二手房价格可能会略有回落，如果不急于一时，可以观望一段时间再做决定。
如果确实准备最近买二手房，建议多走多看，接触更多的房源，目前有一些急于抛售的房源，有较大的议价空间。
补充一句，通过中介公司买二手房，要事先询问对方收取多少中介费，一般行情是房价的3%（可以议价），因为这个费用要买家承担，所以你看上某个房源后，记得先把中介费砍到2%以下，可以省下几万块钱。
厦门一手房价九月份相比去年九月份增长0.5%。一手房价集美，海沧均价3.5万。同安老城区新房均价3.2万。只是这种行情还在上涨之势。一手房***定价，是价格合理的标杆。二手房除了一些差房，成交量显示极低。好一点的二手房都在惜售，观望。二手房价格应象一手房一样回到去年九月份才比较合理。当然，要买房的永远希望房价跌。目前，央行降准，放水，四大行开始降息，户口政策放宽，广州放开限购种种利多的消息。***房地产。有消息说全国要放开限购限贷限价，就这个不知真***的消息导致今天房地产股很多涨停。
到此，以上就是小编对于厦门二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门二手房的2点解答对大家有用。
