大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前买房,婚后拿到房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍婚前买房,婚后拿到房产证的解答，让我们一起看看吧。
结婚前买的房，但结婚后房产证才办下来。算不算婚前财产呀？
如果婚前全额支付购房款，则尽管房产证是在婚后才办下来的，仍旧属于婚前个人财产。. 一方婚前以个人名义支付首期房款 并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻 共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割；对于一方婚前支付的首期付款，可从买房中扣除首期付款并返还给支付首付的一方，剩余部分共的财产可共同分割。
买房子签了合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产？
现在，一方在结婚前拥有房产的情况是比较常见的，婚后用共同财产还婚前贷款的情况也是比较普遍的。结婚后，一方如何处置婚前的房产，应该引起重视，很多当事人因为感情尚好而忽视了婚前财产的处置，一旦感情破裂，婚前财产极易与婚后财产混同。下面小编给大家介绍一下婚前财产婚后买房注意事项：
1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。这些证据应慎重保存。
2、若将婚前房产婚后出售，最好将共同还贷部分留存。婚前财产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。
3、售房款资金规范管理。售房后，不论是定金，还是首付款和其他笔付款，应尽量由下家打入一个账户内，尽量避免以行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的境况。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。
4、买卖交易尽量转账，一般不要***用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷容易查清。
5、产权登记在自己一人名下。若用婚前房产婚后出售的钱款购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。
6、***尽量以一个人名义。即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前上海各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资所购的房产为共同共有，造成***时对自己不利，所以尽量以一个人名义***，若能不***最好。
婚前财产婚后买房为了避免婚后的矛盾，所以，提醒当事人注意以上6点，但愿会有所帮助!
婚前买房，婚后办房产证，契税怎么算？
“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
各地仍地方相关的规定，比如我们这两年有契税减半的政策，具体可咨询置业顾问或者地方国土局。
如果你的问题使婚后想在房产证上加名字，那就是另外的问题了。
婚前买的房子婚后办房产证需要些什么手续？
夫妻双方一块先去银行 带上身份证 户口本 结婚证 购房合同 缴纳大修基金，然后再去房屋所在地的税务局 缴纳契税，再然后 把购房合同 大修基金***联 契税***联 交给开发商，一般3到6个月领取房产证！
到此，以上就是小编对于婚前买房,婚后拿到房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前买房,婚后拿到房产证的4点解答对大家有用。
