大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款需要注意哪些问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子***需要注意哪些问题的解答，让我们一起看看吧。
按揭房如何***？注意什么？
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二次房地产中介的，截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有***，觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子，如果他的***是正常的***，这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子，在买卖进行***，有几种方法！
第1种就是业主出钱直接把剩下的***全部还清，还清以后再进行过户，过完户以后，购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去***。这个也是最简单最快捷的一个方法。
第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下***的前提下，可以说客户首付款用来解押原房东的***。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押，如果中途出了什么问题怎么办？如果有这方面的担心，可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题，那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以，也是比较安全。
第3种方法就是走厦门当地***部门有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户，也就是说这个公司有一个特权，可以在你的房子不解押的前提下，直接给你过户掉。过户完以后，用客户银行***的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点，但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款，客户也不会有任何的风险。
总的来说，像这种房子处理起来还是比较简单的，只要找一个稍微专业一点的二手房产中介，就能给你顺利的办理掉。
你要看你的房子有没有可贷空间，因为银行不可能把你房子的所有价值都给你贷出来，在这里打个比方（你的房子价值500万，你还欠银行200万，拿深圳举例子，可贷房产总价值的7成，也就是350万，除去你欠银行的200万，到你手上就150万）每个地方的金融政策都不一样，你可以去咨询一下所在地的银行政策，还有就是每个银行的利率也不一样，这种***统称为抵押贷款，和房产按揭贷款不一样的是***年限会比较短，还款方式也比较灵活，你可以选择先息后本，也可以选择等额还款
首先，已经办理按揭的房产不能再次抵押***！！！
其次，如果名下没有正在按揭的房子，准备按揭买房，那就去银行办理正规的***（这里一定要注意不要办理***或者不正规***），各大银行的***流程是些许差别的，所以你要亲自去各个银行询问。
最后，一定要按时还款，保持按揭！！！这一点我之前有跟人提过，买房一定不要贪心，自己的工资4000，按揭每月3500，且没有其他收入的就不要按揭买房！！！
最最后借用杜甫的一句话：安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜！
新房：下定前把家庭征信报告和近半年流水打印出来给现场销售确定能否通过***。
二手房：下定前也是上述资料给到中介，让后确定***资格。然后就是确定你买的这套房首付金额和***金额，自己是否能接受。银行***首套和二套上浮利率是不一样的，去银行面签是一定要落实清楚。能选择30年最好选择30年
办理房产证抵押***，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？
住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行***，部分银行是要去看房子情况的，少部分是不用去的。
需要注意
1、银行要根据房龄、借款人年龄、收入证明、***用途等来做为抵押***审核条件
2、需要你有固定的工作来偿还你的***
3、保持良好的征信，有助提高审批通过率，没事别去查征信
4、***额度是银行评估额的50%—80%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
房屋抵押***对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押***的！房屋抵押***的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！
希望以上[_a***_]能帮到您！
资深信贷经理来回答！办理房产抵押***银行工作人员不需要上门考察，但是需要评估公司上门拍照出报告。下面财姐跟大家分享评估房产的一些要求：
1.评估房屋，按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定，房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。
2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。
1、拍照要点，拿稳手机不要抖，把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。
2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。
3、目标物的轮廓要看到，目标标记（门票号等）要看清两者兼顾
4、拍照后查看门牌号（或其他标记性文字）看不清楚，调整光线，开闪光灯，或者目标选好以后，轻按屏幕对焦，直至拍到清楚照片。
1、小区大门（大门轮廓+标记名称）都要看清；
2、楼栋号（本栋楼轮廓+楼栋号）都要看清；
3、单元号（楼梯口轮廓+单元号）同上；
到此，以上就是小编对于房子***需要注意哪些问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子***需要注意哪些问题的2点解答对大家有用。
