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如何出售二手房
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
2、找房源和看房 找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。 买卖前的房屋和产权审核 全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、***件及其它证件等。
3、法律主观：二手房屋买卖流程：二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。获取信息渠道买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、***等。
4、二手房出售的流程有哪些 确定房屋出售价格 卖家可以通过房屋评估机构或者房产中介来确定房屋的市场价值，然后根据市场行情和自身情况来确定出售价格。签订委托协议 卖家可以选择房产中介或者律师代理出售房屋，签订委托协议，明确代理人的职责和权利。
5、首先要做到心中有数，卖二手房业主自己要对市场的需求有所判断。可以多找几家的经济公司，毕竟房产经济公司人脉是有限制的，如果只选择委托一家来出售房产，是一个不太明智的行为。 以及适当的调整利益分配，毕竟每天都有很多的房子需要出售，进行适当的让利是难免的。
成都新规:取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定
月13日，澎湃新闻（）从成都住房公积金管理中心获悉，成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
另悉，取消原“所购再交易房（二手房）楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。据了解，据成都公积金中心***，目前公积金***利率5年（含）以下为75%，五年以上利率为25%。单职工缴存家庭最高***不超过40万，双职工缴存家庭***最高不超过70万。
法律分析：所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
关于楼龄超过 10年首付款比例的规定：取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10％”的规定。执行时间：本通知自 2021年7月15日起执行，以***受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。
如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。关于楼龄超过10年首付款比例的规定 取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
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