大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南二手房交易网的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南二手房交易网的解答，让我们一起看看吧。
济南二手房到底买不买？放款快吗？
济南，虽然城市发展不如青岛，但是好歹也是全国经济前三的山东省省会，结合现在的济南房价，济南的房产还是有价值的。
至于二手房买不买取决于房源的素质，价值和价格挂钩就好了，但不建议购买老破小。优先考虑地段，学区，生活便利交通几个层面。其次考虑户型，小区规划，环境，物业。接合自己的经济情况做合适自己的选择，先上车为主。
放款的问题21年年中的时候房款巨慢。现在到年底了，银行政策放松了，放款速度变快。查好自己的征信情况，买房下定前可以跟银行房贷人员沟通自己的情况。免得交完钱不具备放款条件，买卖双方都难受。
济南买二手房都有哪些费用？
二手房交易收费标准大概分三部分：1.税费（***征收），2.中介服务费（中介公司收取），3.房主应交费用（本来应该买卖双方各自承担一半费用）。
税费：1.个人所得税，房屋不满5年或卖方是二套房的应征收个人所得税。
a.个人所得税差额20%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价-原购买价=差额✘20%=个税）
b.个人所得税全额2%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价✘2%=个税）
两种征收方式选择利于自己的一种方式交纳。
例子：一套原购买100万的房子，卖200万，a.差额200-100=100✘20%=20万元，b.200✘2%=4万元，两个选最少得交4万即可。
2.营业税，未满两年交纳5.5%的营业税。
3.契税，唯一住房90平米以下含90平1%，90平米以上1.5%，二套房90平以下含90平1%，90以上2%，三套及以上4%。
4.其他一些证件工本费800元左右。
这些是不能改变的费用，但可以选择5年以上的二手房合理避税。
今年大家有没有感觉，济南不但房价跌了20%，房子也不好出租了？
这种说法没错！只要平日关注济南楼市的朋友都能感觉到，现在的济南房价比18年最高峰时下跌了15－20%。当然这么说也得分地段，济南市中心区域的房价还好些，而近年来房地产开发过热的东部新城区是房价下跌的重灾区。
不过需要注意的是，现在济南楼市最坏的时间似乎已经过去，济南楼市在今年的3、4月份就已经开始复苏，虽然从价格上看还是差强人意，但楼市的成交量已经开始放大。预计到今年下半年，济南房价会和一线城市及其他重点城市一起开始止跌回升。
济南的房子不好租的情况也是事实，租金下降、空置时间延长。当然，老城区由于人口密集、新楼盘少的原因情况还好些，但近年来交房数量大、配套设施不完善的新城区的房子根本就租不上价。这一方面和经济大环境有关，也和近年来房子盖的太多有关。
小编认为，济南租赁市场不景气的情况未来也会有变化。因为2020年6月1日，济南市全面放开了户籍政策，吸引外地人口来济，住房需求的增加不只对济南的楼市有好处，对济南的房屋租赁市场也会大有好处。
房子供大于求是不挣多事实，很多开水房搞饥饿营销，制***象来抬高房价。现在济南的房价下降了没有我不知道，但是很多售楼处开始到处找托冒充业主的事屡见不鲜，一个托一天给一两百元，进到售楼处冒充看房的业主。二手房[_a***_]开始出现倒闭潮，疫情过后稍好一点，起码有人来看房源信息了。现在济南房价可以说是近几年最低价，那么是不是只有更低没有最低？从目前经济形式分析，应该会持续一段时间。因为老百姓手里没钱，有限的钱要先解决吃饭问题。最近看新闻房贷断供好像也时有发生。就是因为没钱造成的。当然房价也不会暴跌，暴跌断供会更严重。只能是慢慢降。
降价？说实话没听说，也没感觉出来！但是，租房确实难租了！我重汽彩世界的一室一厅，原来租金1500都抢，今年房客6月底就搬家了，我提前一个月预租，除了中介问问，个人租户基本没问的，我得租金已经降到1400了，现在依然没人问！看来疫情影响确实很大！希望慢慢缓解吧，天灾人祸，没办法啊！！
济南买二手房不超过五年购买税是多少？
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
)2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36 元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。扩展资料：买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
到此，以上就是小编对于济南二手房交易网的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南二手房交易网的4点解答对大家有用。
