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新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?
1、法律主观：二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。
2、二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
3、签订土地合同 买方办好 不动产权 证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带 身份证 、 房产证 (复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
4、这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。
5、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的(单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
新买的二手房可以过户吗
法律分析：二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
一般情况下，刚买的二手房可以过户。二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。
如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。
法律主观：可以，不过新房产过户费用比老房产过户费用要高出很多，特别是房产证不满二年的过户费最高。
新买的二手房房产证上为什么没有新档案号?
如果您的房产证在房产局没有档案，可能是由于以下原因： 档案遗失或损坏：房产局的档案可能会出现遗失或损坏的情况。在这种情况下，您需要联系房产局，了解他们是否能够找到您的档案，或者提供其他解决方案。
不是。新档案号是由房产所在地的土地管理部门或房产登记机构为每个房产新设立的唯一标识号码，一般由18位数字组成，而房产证编号是由房产登记机构为每套房产颁发的证书编号，一般由7位数字和字母组成。
可能是房子还没有备案，一般来说，若是房子没有进行备案，那么是查不到房产信息的，可以先签订《房地产租赁合同》，然后带上相关证件，到当地房管局领取房产备案登记表进行备案即可。
房产证证书号码和档案号不相同，房产证编号是由房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号，便于产权查询和管理，而档案号则是房产所在地的土地管理部门或房产登记机构为每个房产新设立的唯一标识号码，由18位数字组成。
新买的二手房住进去大人总有病
1、不是，这个应该和房子没有任何关系，你还是从别的地方找找原因吧，其实在日常生活中好多事情和风水没有任何关系，不要什么事扯到风水，身体不好的原因很多，去医院治病就是了。
2、买了个二手房住进去之后身体一直不适应，可能是以下原因： 房屋的磁场与你的气场不匹配，这可能导致你的身体不适。 房屋内残留了原来房主的磁场，这些磁场可能对你的身体产生影响。
3、原居住者情形的好坏，从一定程度可以说明二手房风水的好坏。
新买的二手房多久可以再次出售
法律主观：买了二手房什么时候可以再卖二手房，没有规定买多久可以再卖，刚刚买了就卖，也是可以了。
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。
对于二手房的买卖时间，法律上并没有规定和限制，只要二手房拿到了房产证，随时都可以进行买卖出售，只是要缴纳的税费相对会更高一些，二手房购买满5年之后再出售，可以免征增值税和其他税费，相对而言是比较划算的。
没有时间限制。新买的二手房并没有再次出售的时间限制，买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖了。在签订二手房买卖合同时，必须明确双方的违约责任，各项手续都要齐全，在买的时候要注意房屋产权是否明确。
会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售。对于大多数的城市来说，二手房再次交易的时间没有限制，不满足2年再次***缴纳的税费会比较高。
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