大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚婚前房产怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍离婚婚前房产怎么办的解答，让我们一起看看吧。
2021离婚婚前房产分割细则？
时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割：
1.婚前的个人财产。
一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。
2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。
一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。
3、婚前按揭购买的房产。
婚前买房，离婚后怎么分房？
婚前买的房子，离婚后如何分配要区别对待：
一、一方全款买的房子，如果在离婚之前，没有在房产证上追加另一方的名字，离婚时归购买方所有。如果离婚前追加了另一方的名字，则属于夫妻共同财产，原则上平均分配。（笔者对这条规定有所异议，似乎法律应该规定婚前全款购买的房屋，应在婚姻持续落干年后，自然归属于夫妻共同财产）
二，一方婚前付了首付，已还清贷款的。离婚时首先要确定是夫妻共同还贷，还是一方还贷。如果是夫妻共同还贷，房产应按离婚时的现值按首付和***的比例分为两部分。首付含增值部分归首付支付方，余下的部分属夫妻共同财产，原则上平均分配。婚后一方还贷的，首付含增值部分归首付支付方，余下的归还贷放所有。房产证是夫妻双方姓名的，统一按夫妻共同财产对待，原则上平均分配。
三，***尚未还清的。房屋应按首付、还贷数、剩余***数的比例分为三部分，首付含增值部分归首付支付方所有，已还部分按是一方还贷，还是共同还贷，确定是一方所有，还是夫妻共同所有。另一部分，有承担还贷义务的一方所有。如果房产证为夫妻共有，已还部分和首付部分为夫妻共同财产。未还部分归承担还贷一方所有。
婚前房产离婚后如何分割？
***律师对天津***离婚案件的裁判习惯总结：
1、婚前买房，婚后还***，房子怎么分？
婚后还贷部分以及该部分的增值平分，计算方式为“婚后还贷金额 X 不动产增值率”，不动产增值率是最重要的决定因素，遗憾的是，对此天津各个******取的计算标准各不相同。同样情况的房子，不同计算标准的结果能有70%的差距。所以，当事人一定要在诉讼前对本区***的计算标准有一个清晰的把握。
2、婚后买房，父母出钱了，房子怎么分？
关于婚后购房中父母的出资，天津各区***的判决会有四种可能的结果，1、认定为对夫妻双方的赠与。2、认定为对自己一方子女的赠与。3、认定为对夫妻二人的借款。4、认定该房产是父母的（确权）。具体到您的案子，法官会认定为哪一种，关键看1、该区的司法政策和裁判习惯。2、律师在第一次离婚诉讼中的陈述。3、出资的证据。4、律师的诉讼策略。在处理这种案件时，律师必须得有100起以上此类情况的代理经验，才能摸准一个区的裁判习惯，做出对当事人最有利的诉讼策略。
3、“***离婚”买的房子怎么分？
涉及***离婚的案件，律师必须要逐字逐句的研究每一份离婚协议书的内容，结合购房当时的真实意思表示和出资情况，制定诉讼策略。对虽然办理了离婚证，但还没有过户的房屋，一定第一时间***并查封。法官开庭时不会简单发问，而是连续审问，没有诉讼经验的当事人、甚至此类案件经验不足的律师很难应对，一旦回答失误将遭受巨大财产损失。
4、婚前房子卖掉，又添钱买了新房子，离婚怎么分
一定要尽量从第一套房子开始，把每套房子的来龙去脉当面给律师讲清楚，以便律师做出准确判断，如果资料不全，赶快联系律师调取。如果资金流向开庭时没有解释清楚，那么平分的可能性还是有的。
5、继承来的房子、接受赠与来的房子，离婚怎么分
第一，如果是婚前一方全款买房，离婚时属于婚前财产，属于个人所有，与另一方无关。
第二，如果是婚前***买房，婚后两人一起还过***，属于婚后财产，属于夫妻共有，离婚时双方协商或者***判决。
根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房产包括：
1、一方的婚前财产；婚前房产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房产；
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，***可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。
2、遗嘱或者赠与合同总确定只归夫/妻一方的房产；
3、婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
实践中，对于上述房产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定不明确的，为规避风险，建议参照夫妻共同所有的规则
房子首付部分属于男方个人财产，不能分割。婚后还贷及房子增值部分属于夫妻共同财产，离婚时均分。
车子属于男方个人财产，离婚时不能分割。
根据相关法律规定，男方父母婚前首付所买房子，登记在男方名下，属于对儿子的赠与。首付部分是男方的个人财产，若离婚不能分割。
而婚后男方还贷，用的钱虽然是男方的个人收入，按法律规定也是夫妻共同财产，因此婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
而房子随市场价格增值，是在婚姻关系存续期间，所以这部分也属于夫妻共同财产，离婚时均分。
即根据各部分价值比例构成，离婚时房子归一方所有（这里适于归男方），并由男方给付女方相应部分的折抵价值。
车子属于男方父母对其婚前赠与，是男方个人财产，离婚时归男方所有，不能分割。
婚前财产如何界定，离婚后房产如何分割？婚前买房婚后还贷呢？
谢谢邀请，楼主这是一题三问，既问了婚前财产的界定，又问了离婚后房产怎么分割，还问了婚前买房婚后还贷又怎么分配的问题，那我就依法给你做出答复吧。
依据婚姻法的规定；男女自领结婚证共同生活在一起，就成为了合法的夫妻，在婚姻期间内，任意一方的收入是夫妻双方的共同财产。对共同拥有的财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。同时，法律还认可家庭的财产是由婚前的个人财产和婚后共同财产组成。婚前个人财产的权属永远归个人所有，并不因为婚姻而改变它归属权的性质。
婚前财产的界定就是；领结婚证以前用个人的收入，或者是父母亲戚赠送，购买的动产和不动产，以及现金都是属于婚前个人财产。
再来回答婚前买房婚后还贷的问题，如果婚前是一方出的首付买房，婚后是用任意一方的收入来还贷的。那么，婚前首付部分属于婚前的个人财产，婚后还贷部分属于双方的共同财产。离婚时，首付部分归个人所有，还贷部分各占50%的分格权利。
最后回答离婚时房产怎么分割的问题；如果房产是婚前个人全款购买的，或者是婚后用个人的婚前财产付的首付，还贷也是用个人的婚前财产还的贷，哪怕在房产证上加上了对方的名字，只要有充分的证据能够证实这是独资购买的房产，整个房产属于个人婚前财产。离婚时，对方连一粒瓦片都拿不走。
如果房产是婚后在婚姻期间内，用任意一方的收入购买的，或者是出首付还贷的， 该房产就属于夫妻双方共同拥有的财产。离婚时，双方都有平等的分割权利。
这个问题博大精深，不是几段话能讲清楚的。
关于房产，因为价值较高，离婚率越来越高，尤其父母出资的，越来越多的父母希望有“防媳防婿”条款。看题主，主要是问房产。举几个例子。
1，婚前的财产，属于婚前财产，即使结婚也不会发生转化。但是，你做了某个事情有可能转化。比如卖婚前房产买婚后财产，婚后买的房子写了俩人的名字。
2，婚后购买的财产，原则上属于夫妻共同财产。如果是房产，涉及父母出资，如何出资，如何还***等情况都影响，财产性质，离婚时的分配。
3，婚前买房婚后还贷，如果是共同还贷，婚后共同还的部分属于共同，增值部分也需要补偿共同还贷一方。如果不让对方分也行呀，比如让父母帮你还贷。
里面有很多坑，一不小心就掉进去，如何不掉，需要律师指导！
婚前婚后以领结婚证那天算起!
一方婚前买房,算婚前个人财产,也就是说一方在领结婚证前全款购买房子并装修好,之后结婚,这样房子算一方个人婚前财产,若离婚,该房子算婚前个人财产,另一方无权分配该房产!
一方婚前买房,但只付购房首付,婚前有个人存款,该存款足够还贷,婚后用该存款还贷,该房产也算一方个人财产,可以算婚前财产
一方婚前买房,只付首付或还几期房贷,结婚后与另一方共同还贷,这种情况不完全属一方婚前财产,若婚后离婚,房产分割如下:
房子估价-未还贷部份=实际剩余部份
实际剩余部份-一方首付部份和婚前还贷部份=夫妻共同部份
一方(例:男方)夫妻共同部份一半+首付部份+婚前还贷部份
另一方(例:女方)夫妻共同部份一半
个人见解,仅供参考
到此，以上就是小编对于离婚婚前房产怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚婚前房产怎么办的4点解答对大家有用。
