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二手房通过中介卖出完整流程?卖二手房的注意事项?
1、对于卖方来说,要谨慎的去收取中介的一个定金。收取定金的数量:中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
2、办理二手房买卖的流程:购房资格核验,网签合同,地税部门核定契税,房屋发证大厅办理房屋所有权证。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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3、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入,所以就没有中介费的支出,只是单纯的税费问题需要支付。个人卖二手房的交易税费都有:及附加税,税率约为6%,房屋产权两年的;个人所得税,差额的20%或者房屋报税价格的1%,房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。
4、了解行情。在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。客户看房。
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