大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠城区二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍惠城区二手房的解答，让我们一起看看吧。
惠州有钱人都住在哪里（片区）？
惠州高房价的区域主要分布在惠城区的金山湖和江北片区，以及惠阳和大亚湾的临深片区。基本上价格已经去到18000-30000万元每平方。
而提到惠州有钱人住的地方，本地人还是集中活跃在惠城区，至于临深板块的片区主要还是为深圳投资客的聚集地。
（1）金山湖湖心岛板块
价位：18000-25000
今年以来，伴随着千花岛以24000元的备案均价入场，刷新了整个惠城区住宅均价的新高度。这个位于湖心岛北面的豪华住宅，拥有优质的湖景风光，并且通过步行几分钟即可抵达金山湖公园，周边还有惠州最大的购物中心——隆生金山湖购物中心作为配套，这一切都标志着是奢华顶配的住宿象征。
而今年湖心岛内的中洲央筑花园的二手房价格，也去到了24000元每平及以上，种种迹象都说明目前这一片区为惠州有钱人的首选之地。
（2）金山湖奥体板块
有钱人到处都有，江北豪宅区应该不少，但最集中的话应该还是惠城的金山湖片区。
为什么这么说呢？从金山湖的地理位置、楼房以及周边环境就能窥出一二。
在惠州的地图上，金山湖片区形成了一个＂心形＂，就像惠州的心脏。金山湖片区向南有开阔的惠阳、大亚湾片区，向北依托繁华成熟的市区。外有惠大高速、惠澳大道。内三环路、惠南大道、惠淡路汇集。交通方便快捷。
金山湖片区集中了非常多的高档住宅区，区内房价也是惠州最高的。房价普遍在15000元/平方左右，大户型多，很多都要100平方以上。没有一定的经济实力，很难在这个片区买房，富人当然很多了。
另外，金山湖优美的环境也是吸引富人来这里居住的原因。区内有美丽的金山湖公园，公园以滨水景观为主，是一个开放式公园。整个公园水域面积达180.35公顷。公园内楼台水榭，树影婆娑。人们在这里健身、亲水、游玩，舒服惬意。这么美的环境，在拥挤的城市是非常稀有的。
金山湖片区位置优、环境好、房子高档……这么多好处，有钱人自然趋之若鹜了。
惠州房子普遍的质量、环境都不错，除了极差的小区之外，一般小区总会有有钱人，高价的所谓高档小区也有经济条件一般化的人。有钱人不一定都讲究和显摆，反之无钱的人也不一定都低调、不強作姿态去炫富。所以，有钱人住哪里谁也说不准确，反正能真正住，不因交通不便而闲置就同享有钱之福，不住却闲置（所谓投资与度***)就都受＂掉坑里＂之苦。
论产出的话，肯定是惠城区，惠城区中的江北是未来的金融和行政中心，会是富人集中区。惠阳的淡水第三产业发达，惠东的吉隆黄埠是中国女鞋之城，还有博罗园州等镇，也很富裕。
论居住的话，主要是集中在金山湖这一带啦，别墅、豪宅、高档小区林立，富人的集中居住区域。
首付40-45万，惠州有什么楼盘推荐？
惠州大亚湾惠阳买房要挑着买。
这四个地方，可以买
大亚湾西区的临深片区（离深圳近）
大亚湾西区的万达片区（配套完善）
惠阳区的白云新城区（离深圳近）
保利阳光城、半岛一号，珠江四季悦城、卓越东部蔚蓝海岸、泓泰花园、美茵河畔，等等，这些楼盘都还不错
您好！
你的这个问题提问范围太广泛，惠州的版图也非常的大，建议后续可以更加精准一些;
毕竟，提问的越精准，得到答案的准确性越高;
首先我觉得你应该锁定片区和学校，毕竟小朋友的学位明年就要用了。
而且，你买过来只是第一步，还要把户口迁移过来小孩才能上学的。
一切都非常顺利才好，中间说不定还有什么幺蛾子呢？
我首先建议你选已经有成熟学校配套的惠城江北片区和麦地片区的二手房，新房基本上到明年房产证都拿不到，更不要说上学了;
江北的鼎峰南坛小学分校和麦地的麦地小学，李瑞林小学附近都不错;
惠阳片区那边，我个人建议八小附近的缘水岸和半岛小学附近的半岛一号;
你这个事情要赶紧办了，一般为了小孩子上学都要提前三年布局和准备;
惠州很大，首先你要确定一个区域，比如惠城，惠阳，学校***好的我建议你买惠城的，比如带11小学位的金山湖片区，或者麦地片区的学位房。
上面的都是二手房的。
比较好的新房就属于南部新城的东江学府了，哪里的教育***比较不错，惠南学校，以及一中，都是重点。有问题可以咨询
如果是买二手房，建议买城区的二手房学位房，可以选择这片区实验小学，还有五中的二手房也可以去看看，仲恺片区挨到学校周边的新盘你都可以随便去选，价格合适，还是学区房，以后娃娃读完书了，还可以转手卖个好价钱。
广东惠州的房子，可以买来投资吗？
纯投资肯定是要惠州啦，惠州目前只接受5成首付与一次性付款，今年还有可能要出1年社保政策，政策再卡死，手上的钱根本没法买，现在均价都去到1万6左右了，年底有望突破2万，保守估计，今年买到的明年都能赚1万/平方
在下认为投资需根据自身不同的状态作出不同的选择，如下几种情况
1.如果你深圳的房票已经用完，纯投资的话可以在惠州临深投资，享受深圳刚需外溢红利，惠州是唯一未向非户籍限购的临深城市了，但需要中长期等待刚需外溢周期，才能获得二手房流通后的投资价值
2.如资金充裕，还有房票，建议还是在深圳投资比较适合，作为国内一线，国际前20，大湾区核心城市的身份与前景还是相当可观的，总比占享深圳红利的临深强
3.如果资金尚可，需惠州购买第一居所的话，可考虑惠阳星河丹堤，这个小区规模大，配套充足，环境秀丽，更重要的是入住率高，有朋友每天高铁往返深圳福田上班，上下班通勤时间3小时，每天交通费用约60元
4.如资金有限，有需要第一居所的话只能考虑大亚湾了
要回答这个问题，首先要弄清楚，投资的概念，浅白说就是拿钱去买惠州的房子🏠，多年后能否得到资产升值目的；其次，要搞清楚惠州是怎样一个城市，升值的空间在哪里。好，那下面简单分析一下，一是惠州房价现在高吗？这个看[_a***_]水平，特别是以公务员为参照，我没有公务员收入数据，但城区过万应该是有的，所以目前惠城房价1.3万真不高，且下降通道不存在；二是既然是投资，还得看具体情况，值得投资的我认为是尽量靠市中心的新楼盘，有发展空间，老楼盘根本不建议；还有就是惠东（有山海及水***，地大交通便利）县城及沿海的新楼盘，大亚湾根本不建议（不评论，信我就是了，深圳客除外）；三是升值从哪里来，看产业，看项目（石化等大型项目，自己百度）及机场、高铁（想富先修路）等红利是一波，沿海现代化服务业（星级旅游及酒店）另一波，还有很多人不会知道的农业是三波（有机蔬菜水果及猪肉直供香港，深圳广州吃的啥自己脑补）；还有惠州自身产业本来就不差TCL、女鞋基地等，发展不评论。总结就是：惠州房价目前真不高，那买下来就算不升值，自己住都是非常非常舒适的，退一百步说，就算惠州经济停步，凭现有教育（今年退步了得批下）、服务、公共交通及物质水平，都比大城市丝毫不差了，还没计算发展呢（我没数据，需要计算自己去查）！因此，不用靠大湾区概念，惠州就已经能将房底托住了，那还有什么事能阻挡它的房子升值？可以这样想象：***如，深圳一地之隔的惠州，用深圳的管理水平来发展（不用靠深圳资金，要理念就行），那惠州发展潜力脑放一下就行！惠州房产中介经常用的一句话，虽然夸张却很形象，就是今日你不屑一顾，明日你想买不起！
不建议买来投资！
房价去年就涨到顶了，一线城市中心城区二手房低于市场价都没人接盘了，两个朋友的房子，广州天河区，去年挂牌一年都没卖掉，挂牌价还略低于市场价，何况惠州？要产业没产业，要人口人口不足，充其量是个旅游城市，买了后要卖时谁来接盘？
本身城市人口不足，新盘不断推出，二手房恐怕亏本都没人接，千万别以为是十几年前，随便买套房都有钱赚？别忘了已经涨二十年，没有哪个国家的房价只涨不跌，再说现在贷款利率没打折还上浮，加上利息成本投资惠州买房，很大可能连投资成本都收不回！
现在广州、深圳等有产业有人口的一线城市接盘侠都不好找，还寄希望于惠州？所以不建议题主投资惠州房产！
惠州的未来发展如何，去投资有什么潜力？
通常情况下决定城市发展潜力的主要因素在于产业、政策和人才。
一、惠州概况
惠州，位于珠三角东岸，毗邻深圳、广州和香港，区域位置优越，是广东著名的滨海旅游城市。全市常住人口483万，土地面积将近1.1万km²，等于广州+深圳+东莞面积之和。
由于区域面积大，地形复杂，境内多个地区基础设施建设和交通比较落后。其境内龙门县属省扶贫县、东部惠东县多个镇/村又属老少边穷地区。地广人稀，山高林密，是难以啃下的发展难题。一定程度上制约了发展速度和经济质量，造成区域发展极不均衡的现象。
二、经济和产业
2018年生产总值4103亿元，位于深圳、广州、佛山和东莞之后，人均GDP8.5万元。虽然以总量来计省内第5，然而在经济质量方面和前四差距极大。境内产业主要以石化和乙烯，电子制造作为两大支柱产业，去年的增加值为472亿元、639亿元，在整体经济中的占***别为：12%、16%。其次为房地产和零售/服务业，缺少高新技术产业和具有竞争力的产品。主要产品方面以电话机、DVD机、音响、电视机、手机、锂电池为主，属极易替代产品。随着三星的撤走，可以肯定的是对整个产业链造成重大损失，进而在一定时期内影响到惠州支柱产业的增长与经济表现。
三、发展潜力
由于旁边两个一线城市及东莞的虹吸效应太明显，城市吸引力不强，经济不够活跃与开放。在常住人口方面，过去的10年间仅增加48万人，除去本地人口自然增长因素，说明严重缺乏对外来人口的吸引力。全市缺少配套的科教文卫***，流入的人口又大多从事劳动密集型工作，难以吸引大量高素质人才优化加强其产业和产品竞争力。产业竞争力不强、人口规模难以增长，缺少强势的科教文卫***，房地产规模太大，惠州要克服的发展难点还有许多。区域位置上惠州毗邻广深港，和深圳深度融合，在交通规划，承接产业和功能转移方面，地广人稀的惠州还是具有优势的。深圳飞地深汕合作区的物流、交通基建，人员通勤都需要经过惠州，对于惠州沿海地区是有一定带动作用。特别南部片区的惠湾，在楼市、电子及石化的三重带动下，地区发展前景还是比较看好。不过总归缺乏高新技术为主导的优势产业，经济发展质量明显不如省内前四地区。
四、投资
去投资，地区经济因素是重要考虑因素，但并非必然选择。任何市场都能够赚到钱，关键在于投对了路子。做快消与零售服务业，首要考虑所选择行业市场规模有多大，竞争对手多不多，消费水平如何等等。重大投资则有招商局接恰，作为招商引资的政绩，可以谈政策谈优惠，皆大欢喜。但也要考虑到地区产业链是否完整，政务服务水平效率如何。
目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海；有知名滨海旅游区，山林温泉度***区，宜居指数还是蛮高。
到此，以上就是小编对于惠城区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠城区二手房的4点解答对大家有用。
