大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房怎么样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房怎么样的解答，让我们一起看看吧。
建议买二手房吗？
做为一个二手房销售从业者，肯定是建议买二手房，说说原因哈:
1.二手房产权清晰，都是有不动产权证的，可以随时过户到你名下，不会存在产权纠纷。
2.买二手房首选是位置好一点的，要么是学区房，要么是城中心的位置。不管是买菜还是上学就医都很方便。
3.二手房的价格相对来说更便宜一点，还能免去装修成本，交了钱过了户就能更快地住进去。
当然我说的也是一些好的方面，二手房也会有很多不足的地方，例如装修太老旧了，家具家电老化，不好用之类等等。
其实买不买二手房，还得看个人的住房需求，当然也得看你的购房预算有多少了，二手房相较于新房，二手房的首付要高一点，如果说你目前在城市里还没有房子住，又想买一套能马上住的，优先选择二手房，如果说你不是很刚需，可以先租一段时间的房子，选一个好一点的楼盘，自己慢慢装修，装修成自己喜欢的房子。
作为一个刚买了一套二手房的人，我来回答你这个问题。
我为什么要买二手房呢，原因很简单，给老人住的，所以非常看重周边的配套，最基本的要求如下：
第一，房子必须有电梯，第二，社区有秩序，治安好，第三，周边有菜市场和医院，按照这个几条，很多新建的小区都很难满足。
所以，买二手房其实买的是地段，买的是配套。
如果你是年轻人，有固定的工作，每天早出晚归，没有学位房压力的话，我还是建议你买新房，虽然新建小区周边配套很不完善，但因为你每天呆在家里的时间不多，也没有孩子上学的压力，你是有时间可以等周边配套完善的。
但如果你有孩子上学的压力，或者自由职业，或者退休在家，我还是建议你买成熟的社区，二手房虽然旧了点，但只要装修好，住起来比新房更加舒适。
最关键的，成熟社区不会有新建社区那么吵（不断有人装修），生活气氛也更浓厚。
当然，买二手房需要特别谨慎，这里面门道很多，建议最好找一个熟悉此方面的朋友给你帮助。
大家好，我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？
交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。
新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。
房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。
贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。
二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金***，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金***。
首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。
月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了***，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。
现在***调控下，尽量买新房。原因:1价格不会高，税少；2新房建筑和设计更符合现代生活，有车位，人生分流，有绿化等。
考虑子女上学，尽量买学区房。一般好的学区房都是二手房。
如果对房产小白不懂，建议买新房，新房价格***帮助把控着，买不贵。小白买二手，不懂行易吃亏。
有多套房子的人现在卖二手房是什么样的现实情况？好出手吗？
情况是供需不平衡，表现在：二手房存量翻翻，供应量大，需求却没变。存量房变多的原因是：1、部分城市解决了遗留问题后，有房本的房源逐渐上市交易。2、新房市场热度高，一部分二手房客户转到新房。3、二手房金融政策问题：放款周期拉长，间接影响交易周期。所以出房量大，买的人还那么多，造成了供大于求的状态，二手房自然不好出手
感谢邀请
截止2021年11月，二手房市场只能用一个词形容，那就是惨淡。
房子的基本属性是：大额 低频，这就决定了房产交易的周期是比较长的，是比较难卖的，再结合政策这只调控的手，如果踩不准节奏，如果位置再不好，那就真的是不动产了。
房地产长期看看人口，中期看土地，短期看金融。目前当下，因为各种严厉的调控政策，房地产市场的成交量断崖式[_a***_]，特别是二手房指导价的出台，对于相当一部分人来说，直接是提高了购房门槛，所以，表现出来的是房子太难卖了。
现在的市场已经由卖方市场转到了买方市场，由之前的抢房转到了挑房，由客户之间的竞争转到了房东之间的竞争，由之前一套比一套卖的高转成了一套比一套卖的低，由房东主导的违约风险转成了由客户主导的违约风险。
一句话，房子现在难卖了，地段好的房子降价卖还能卖的出去，如果地段不好，可能价格低都不一定有人看。
市场好的时候卖房，房东占主导地位，不让价、临时加价的情况很多，现在的情况是，报价归报价，但是要想卖掉，让价幅度达到10%也不稀奇，更有甚者达到了15%到20%，当然了，不同的区域不同面积不同总价的房，降价幅度不一样。
现在持币买房的人，更加占据主动，更加有发言权，更加有选择权，当然了，房东可以不降价，但是这只是针对不着急卖的房东，如果着急用钱，要短期卖掉，那就只能割肉了。
如果说以前买房排队那房价肯定是上涨的，现在相反了卖房排队那肯定房价是下跌的，股语，追涨杀跌，买房和买股票一样，买方多肯定涨，卖方多肯定跌，所以说如果手头有多套房子赶快降价卖，不然以后会跌得更惨，赶快出手，如果你今天不卖明天价格会更低，股票涨就是金子，跌就是废紙，呵呵😄。
实事求是说：不好出手！
我有三套房，在新一线城市。我所在城市的限购政策非常猛烈，堪称史上最严。首套三成，二套五成。***要查个人的资金来源。如果是父母给的，还要查父母的资金来源。这一招就直接卡死了炒房客。
最重要的是批***非常的难，二手房的***无限期的在排队，传闻已经排队到明年年中。当然，这只是传闻。但让二手房直接进入冷库。去年年尾我有个朋友买了一手房，***是在半年之后批下来的。
虽然有着各种各样的限购政策，我个人觉得***是让二手房转冷的主要原因。但是雪上加霜的是，前几天***又出台了限价政策。就是给每个小区都限制了最高交易价。这个价格是原有价格的2/3。也就是说，一个小区原来是五万/平成交，现在***给到的价是3.7左右。很多朋友圈都转发了这条消息。纷纷调侃，请***发一套房给我。
我的第一套房。最高历史成交价400万。现在有人出330往外卖，但都卖不出去，当然看的人还是络绎不绝的，犹犹豫豫中，总觉得房价还会再跌。房主一气之下不卖了。
我的第二套房，历史最高成交价是今年年初成交的710万。现在有一个同户型，同楼层的三天前有一个业主520万往外卖。说真的，这个价格都惊掉了我的下巴。已经进入了洽谈阶段，估计很快会成交，毕竟这个价格真的很诱惑了。
我是有心卖第一套房的。如今这个状况我就觉得没必要再出手了。新一线城市未来的发展还是可期的。何况还有一个粤港澳大湾区的建设。
如果你问我害不害房价跌？说真的，真的不怕，而且我并不希望房价上涨。上涨对我们并没有好处。过去两年房价一个月一个价。涨的你惊心动魄，感觉钱都不是钱了。
安静两年，也是一件好事。***对全局的把控，也是为了房地产更加安全和健康。
二手房税费高吗？怎么样？
大家好，小编认为。买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
1.看售房人和房本，如果售房人房本是满五年且唯一住房(以家庭为单位，不包含成年子女）只需缴纳契税(90平以上缴纳1.5%，90平以上1%）
如果售房人房本满五年不唯一或者满两年，那除了需要缴纳契税外，还需要缴纳一个点个税
如果售房人房本不满两年需要缴纳契税，个税之外还需要缴纳5.3增值税
2.看购房人是第几套房子，首套契税分90平以上(1.5%）和90平一下(1%）缴纳契税。如果是二套的话90平一下(1%）90平以上(2%）。如果三套的话需要缴纳4%个点契税
你好，非常高兴回答你这个问题的！
你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：
买房税费计算要分首套还是二套的，
买方首套的情况下：
契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；
个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；
买方二套的情况下：
契税：二套90平以下2%，90平以上3%；
个税：统一收1.5%；
产权办理为满两年的情况下：
二手房的税费和房屋面积、购房者的房屋套数、房屋年限、房东房屋套数相关，所以情况不同，税费也不同。
二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税。
1、房屋满两年
如果交易的房屋满了两年时间，免交增值税，只需交1%-3%的契税和1%的个人所得税。
2、房屋未满两年
如果交易的房屋未满两年时间，需要交5.6%的增值税、1%的个税所得税和1%-3%的契税。
3、房屋满五唯一
如果交易的房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税、个人所得税，只需交1%-3%的契税。
契税:家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%。
二手房行业值得长时间从事吗？
我的看法，中国房地产市场已由前两年的逛热趋于稳中下调，特别是二手房市场有价无市，生意惨淡，成交量同比大幅下滑，有的机构甚至0成交，二手房中介机构已进冬季，西安好多中介机构关门停业房屋转租，该行业已不值得长时间从事。房屋中现在也是大鱼吃小鱼，抱团取暖。要从事还是要选择链家、安居客、二十一世纪、中原、玛雅等大型房价企业，毕竟已有这么十几年的信誉和人脉积累，各种***还是比较丰富，抗击大风大浪的能力强点。
不管哪个行业，都有值得长久从事的理由，你适不适合或者你坚不坚定都会影响你的职业生涯，但一定要相信，每个行当的顶尖级人物都是从事那个行当很久的人，事业和水平都需要长时间的打磨，如果觉得二手房行业不适合你，那你就早点转身，别浪费时间！
你好很开心能回答您的问题。关于这个问题没有准确答案。不过以我个人经验分享给您我给的答案是准确的 能做 而且能长期做。不过以下几点您可以参考下
1.由于我国地域比较辽阔 每个城市二手房市场 均不一样 建议您选择发展势头较好城市 以二线或准二线城市 因为这些城市经济增长量 外来人口数量较多 地方政策好 对于房产行业不限购不限售 。只有符合上述条件 才能拥有一个较好的市场。当然这些话也有些偏激 其实只要有人的地方 就有市场 所以我的说法也是大体概率的一种思想。一线城市 由于房价过高 政策限制 二手房市场一般处于有价无市 或者根本无法出售的情况
2.二手房销售工作 其实比较具有挑战性 需要从业人员 有较强的抗压能力，思维灵活，对于市场认知能力较强，专业知识扎实。需要具备以上技能不是一日朝夕就能拥有的，需要有长期工作经验 所以每个行业都是2 8 定律，耐得住寂寞 才能获得芳华。不管是什么商品最后一个环节 最重要的就是销售 有人说看不上房产销售 如何甚至觉得是低层次工作，那是因为你们根本对这个行业 认知很少
3.个人从业这么多年，感觉收获最大的就是人脉，而且是非常有用的人脉。众所周知 在国内买房其实大概就分三种：1.刚需 2.改善3.投资。房产交易 从最初的获客，带看 ，谈判签约 这一系列的环节销售不只是你的专业知识技能，更加销售的是你自己这个人。能成交就是变相的代表客户非常认可你的为人。买房无小事 对于刚需客户 其实就是完全相信你的人品。对于投资 改善的客户更加是这样（此类客户属于中产阶级以上以财力和阅历其实不比普通销售要少），能获取客户端信任是你最大的成就。日积月累手上各方面***人脉 我相信应该会非常多。如有一天您不再从事 此类工作 我感觉您不管做什么 都如鱼得水 您说呢？
加油 加油 加油！
这是一个行业肯定可以长期从事的，不用怀疑！从几点总结建议参考：
第一：从行业方面看，这行业不缺乏大企业或者上市企业的存在，例如房天下、链家、天平洋、科威和二十一世纪等，有这么多企业存在就能证明可以长期干。
第二：从需求方面出发也可以证明，我们国家人口多正在城镇化阶段，是钢性需求。何况每个家庭每个阶段都会改善住房需求。所以需求方面也可以证明。
第三：个人可以长期从事，或者可以长期从事经营这这样的企业，行业有淡旺季，国家有限制政策也会有鼓励政策。不会一帆风顺，这要根据情况调整策略，旺季努力赚钱，淡季转型租赁或者一手新房。
第四：这是个勤奋的行业，没有韧性，懒惰的人不要从事。这行业可以年薪百万也可以吃不上饭，主要是看你的勤奋邀约带看！
最后总结，其实这是不错的刚行业，没有门槛但是又有门槛，这工作很辛苦，正是这份辛苦才是大部分人吃不了得，加油吧你可以的！这是我的经营心得建议参考。
到此，以上就是小编对于二手房怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房怎么样的4点解答对大家有用。
