大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款额度怎么确定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房贷款额度怎么确定的解答，让我们一起看看吧。
二手房二十年的能贷多少？
1、二手房的商业***与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以***评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以***实际成交价格的60％左右，***如成交价格是50万元的话，可以***30万元左右（不含附加的税费）。
2、同时***的额度也要受到***年限和个人收入的制约。银行要求***的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的***年限以及***额度。
3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常***的、50万元的房产如***款25万元***20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。
武汉商转公额度怎么评估的？
武汉商转公积金***额度实行限额管理，每笔公积金***金额取以下限额标准计算的最小值，同时不超过管理中心规定的还贷比例：
（一）不得高于当年规定的一手房、二手房***最高限额；
（二）不得高于当年规定的一手房、二手房***最高比例：
一手房转公积金***最高比例按房屋建筑面积分为：建筑面积在90平方米以内的，为房屋总价的80％；建筑面积在90平方米（不含）以上为70％。如借款人首次办理公积金***的，其一手房转公积金***最高比例可放宽至房屋总价的80％。
二手房转公积金***最高比例按房屋房龄分为两个等级：第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，***最高比例不超过房屋总价的70％；第二级房屋房龄在11-20（含20年）以内的，***最高比例不超过房屋总价的60％。房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准；
二手房总价做低影响***额度吗？
全款买卖对买方没风险。***买卖涉及到***额度和差额数值，比如：实际成交价是100万而合同价做低到80万，那按照80万***和100万对比***额度会降低同时还有差额20万这是直接要给卖方现金的。
银行都是如何判断你的可贷额度呢？
信贷额度说的是银行最多能给借款人批复的额度，并不具备强制性，也就是说银行有权根据客户信用、资质改变信用额度或者拒绝提供***。以银行的房贷为例，
1、受***首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。
2、借款人还款能力影响额度，比如：借款人月收入2万元，***额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。，也就是月供最多只能1万元。月供再乘以***期限就是总的金额（***金额和利息），比如月供1万，20年需要支付240万，这就是***额和利息总值。
3、一般商贷中，二手房的评估价为成交价的7成或者8成，这也可以是***额度，如果房子价值不高，***额度自然不会太高。
4、已有负债的情况下，***额度估算，一般简单计算方式为：个人工资减掉每个月要还的负债，剩下来工资数额的6到10倍的就是***的额度。当然，如果您的个人收入越高，获得***额度会越高。
正如前面所说，***额度要根据实际情况决定，具体影响***额度的因素主要有***方式（是否***用抵押、担保等），职业性质（稳定的公务员职业还是不稳定的自由职业，高收入职业还是低收入职业），负债情况（负债以及信用状况）。
到此，以上就是小编对于二手房***额度怎么确定的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房***额度怎么确定的4点解答对大家有用。
