大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东营市二手房价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍东营市二手房价格的解答，让我们一起看看吧。
东营房价多少？有什么趋势？
关于东营房价，我比较了解一些。
先说市中心区域的东城，东城的房价一直在涨，但涨幅不是很大，2017年10月份以前，房价大约在6000多元/平方米。自2017年11月份开始，因学区房思维，也因为周边城市影响，东营房价飞速上涨，学区房直达1万2、3/平方米，直至现在，东二路以东、东四路以西，房价均在1万元/平方米以上，有***的要再加10万了。
以上和以下所说房价都是指的好楼层。
西城、广饶现今房价大约8千左右吧，垦利、利津、河口大约6千左右。
下一步趋势应该还要涨，但涨幅会更慢啊！
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳***人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。综上东营的房价不会大幅上涨。
目前看，东营城区中，东城价格偏高，除了人为拉升，还有就是北二路拆迁资金流入房市，西城人口逐渐向东城迁移，也带动了东城房价，大家如果了解下，可以看到西城现在是多么萧条，只能说东营城区人口太少了，现在有西城，新区，东城，估计人口也就能填满俩区域，不是这边空就是那边空，反正人就那么多，人口还净流出，长远看，如果没有人口支撑，房子租都租不出去。
1，坐等房产税出
2，空房太多，实体经济不发展，国家没出路，再等2年看
3，即使又涨上去了，正好迁天津，给孩子留个念想，如果那时候高考还没改革的话
4，现在北漂中，攒攒钱吧，凑合活着
山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
山东省东营市经济水平还是非常不错的，2018年东营市超过4000亿元，常住人口只有217万，人均GDP全省第一，全国前十；远远超过本省的济南青岛。但是东营市有个特殊情况，那就是人口中，胜利油田职工家属占了相当的比例，尤其是在东营主城区，这个比例更高。
在住房方面，东营市与胜利油田的住房是不相融合的。胜利油田的职工可以购买油田内部住宅，也可以购买普通商品房，一般市民却不能购买油田住宅。加上油田近十几年来招聘职工很好，也就是内部刚需基本没有，油田职工最多只能有油田的两套住宅，导致大量的油田二手房过剩。同一区域的油田房产比商品房便宜很多，尤其是油田的老破小二手房几乎无人问津。
本人在油田房价低迷的当下，投资8万元在胜利油田第二中学附近买了一个65平方的二手房。五楼楼顶，装修不错，家电家具齐全，距离二中800米吧。
本人想法有二：1、胜利油田的房产早晚要把房产证发到职工个人手里，到时候肯定会与社会商品房基本一致，涨价是一定的；2、即便由于老破小不好出售，我出租也是可以的，每年租金7000-8000元，租金也远远超过银行存款。
等待十年，看看这个投资会有什么结果吧
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
东营属于比较典型的三四线城市。
今年国家调控，房子是用来住的不是用来炒的。主要调控的是一线和强二线城市。因为一线和强二线城市价钱是真的到顶了。而拉动房地产利好的基建投资一线和强二线已经后续无力了，且现在的消费力已经转移到下沉市场了。
说了这么多，意思其实很简单。一线和强二线已经凉凉了。但是2019年弱二线和三四线城市，土拍依然普遍火热，新房依然价钱稳定小幅微涨。而房企五十强也几乎全部转移到弱二线和三四线城市。
未来弱二线和三四线城市将会开启基建狂魔模式，其实不光东营，所有的弱二线和三线城市都可以参考以下几个指标。 你所在的城市房企五十强有没有超过10家，近期你所在城市有没有大规模的高铁建设或者内外环线建设项目。
如果有的话，其实今年年底买房就是个不错的时机。今年三四线城市新开的楼盘几乎都是低开的价钱，此巅峰时期2018年的开盘价低，这是最近三年的底部。
实话就是有这么大的反差，感谢大家关注我
人口红利消失除了一线城市都受影响济南往15000去了难道东营还能涨到15000么？这种人口净流失的城市都在***。潍坊发财的来东营投资的都套住了。不是他们买的价格高是综合成本现在的价格已经扛不住了，这都是事实。二手房还是现金为王，至于新房开发商能抗住永远不倒就行反正他们成本低。
东营房价在全省属于末尾几名，虽然人均GDP全省第一，全国前三。这也充分说明，东营房事不看好！首先，位置边缘化，十年内就东西方向一条高铁，全省唯一不是高铁枢纽的城市，第二，环境污染化，东营的产业主要是炼油，化工，有色金属，装备制造，大多对环境不利，周边寿光滨州淄博产业类似，环境污染具有规模效应。最后一点，人口吸引力不足，没有文化底蕴，素质偏低，口碑不好，高校搬迁，毕业生留不住。重化，装备制造业半岛北岸正在崛起，东营今后能否保住很难说。今年新房住房库存11000套，年销售量不到一半，库存越来越多。综上所述，未来东营房价不会涨。持平已属万幸。
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价。
一、东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。
二、东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃。
三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态。一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高。各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。
十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末。这个时候进场买新房不是合适的时间段。但是2020年下半年，确实是购买二手房的好时机，毕竟，很多投资客前两年投资的房子，该收获了。
到此，以上就是小编对于东营市二手房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于东营市二手房价格的3点解答对大家有用。
