大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出租房最多住几个人的问题，于是小编就整理了3个相关介绍出租房最多住几个人的解答，让我们一起看看吧。
承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？
现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。
投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。
所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。
我之前在广州是做其他行业，但是欠账利润低亏欠就转行了，我就是看重现金流才加入几个朋友们团队做公寓合伙人，在广佛地区体量有3000套！这行利润不高细水长流但是很稳健，想要赚短平快钱不建议投，想要本金安全大于一切同时3年才能回本的项目可以投，月平均回报率在3%-4%，年平均回报率在30%-35%，前提是你的空置率和招租运营都挺不错的，因为和房东合同都签6.8.10年的，3年没回再延长半年，回本风险可由合同租期把控，！都因为竞争也很多，同时装修配置以及招租是个很重要因素，对于想要进入这个行业的人的建议是不要自己造桥造路单干，最好加入现成运营成熟团队做合伙人，人家把桥和路都造好了，你就给高速国路费买票付出一些利益就能保证投资成功
挺好做的，我是2013年开始做包租业务的，但是，从2016年的时候，就没有在扩大做了，现在就是维持着之前的几栋楼在做了。
想做这个包租的业务，当然了，我是说正正规规依靠赚租金差的业务，不是那种骗人房租的事情。
但是，要做好，要能赚到钱，第一个条件，就是你要能找到很容易出租的房子，并且，这个房子的租金要很便宜，这样，才能赚到钱，要是房子很偏僻，租金就算租金很便宜，你的房子很难出租，租金也上不去，这样，你也赚不到钱；要是拿房子的租金很高，你也很难赚到钱。
所以，这样的房子就很难找到，只要有这样的房子，这个业务是非常稳定，并且回报率是很高的。
我拿的第一个房子，是我们城市租金最高的地方，一个平米的租金大概能租到七八十平米，我把房子全部改装成一个一室一厅一厨一卫的套房，一个房间的实际面积大概只有20平米左右，我的拿进的租金，一平米只要12元左右，一间的租金大概是200多一点，一间房间的装修成本是一万三左右，我的一间房子，收回成本只要10个月左右。
还有一点也非常重要，那就是你的房子的租期，一般最少都有5年以上的租期，租期太短了也不划算的。
所以说，搞这种包租业务，肯定是能干的，就是这种适合的房子不好找，租金要低，位置要好，租期要长，同时满足这三点是很难找到的。
这个其实挺多人做的。但是，你要考虑以下几点：
一、地理位置。这个是前提。首先，你要先出钱来投资，那么，你肯定想要房子住满啦。如果没人住的话，那你就亏大了。所以，选择出租房的地理位置很重要。如果商业地带，工业地带最好。这些地方，毕竟人流充足，需要租房的人一般比较多。
二、成本核算。那要承包整栋房，你要出多少钱呢？比如说，整栋楼有50个房的话，你要预着能租出去多少个房才能满足你所要给本身房东的钱呢？
三、你的目标客户是谁。你要租出去，肯定要相应地装修下了。你要针对你的客户作出相应的装修。如：你的客户是工厂里的，那装修可以简单一些；如果是商业区的，你可能要装修舒服点，如果你要装修给小资，你要装修得精致点……
四、租的期限与相应的租金。你前期肯定需要比较大的资金去改造这栋房子。那么，你需要租这些房子才能赚回相应的投入资金呢？应该要总体核算过。
当然，具体细节，需要总体规划过，而不是简单地描述好不好做。你要想，别人会什么不自己出租，而给你去租。那么你要怎么样出租，才能更有效地利用整体空间……
生意各人做。不是说好不好做，而是要看你怎么去做的。
家里老人住养老院，原来住的房子宜出租吗？
谢谢邀请：
家里老人住养老院以后，家里的房子怎么处理要根据自己的具体情况：经济条件比较好的好处理，可以闲着，可以出租，也可以卖了《农村必须是卖给一个村组 ，主要是宅基地问题》。经济条件比较差的还是卖了和出租比较好，这样老人能有点零花钱。
我觉得还是不要租的好，那毕竟是老人生活了一辈子的地方，是他的根。老人晚年去养老院住巳经很淒凉了，还把房子出租出去，老人心里肯定不好受，觉得自己老了老了连个家都沒有了。
个人认为，可以出租。首先，从房屋的使用上来说，房屋长期闲置，不利于保养。租出去，有人住，可以及时通风，还有人气，对房屋养护更加有利。其次，从经济上来讲，房屋出租可以实现部分收入。老人住养老院是需要费用的，毕竟不差钱的人是少数的。
但房屋出租，一定要征求老人意见，不要让老人有家再也回不去了的感觉。
我房子想改造出租，原结构是3间房，现是改成4间房还是5间房呢？租客有啥要求呢？
. 一个干净、现代的家
如今的租户比过去挑剔多了，他们寻找的住宿标准也非常高。”“我们与之打交道的大多数租户都在寻找现代化、最新的房产，拥有现代化的浴室和厨房。当然，有些人会更喜欢老式的风格，但他们仍然会期待高标准——高品质的角色属性和破旧不堪的角色属性是有很大区别的。”
当然，物业也需要清洁。刚开始租房子时，房子应该是一尘不染的，尤其是浴室、厨房和厨房内建的电器，比如炊具和烤箱。
2. 最小损耗
一处房产应该由之前的居住者好好照看，通常情况下，租客会想在上面盖上自己的印记。有时会发现，租客希望在房东同意的情况下，自己有重新装修房子的自由。“并不是所有的房东都会同意这样做，但如果管理得当，这样做的效果会很好，对双方都有利。”
3.解决维护问题的速度
知道维护问题将被视为在速度是另一个基本的要求。如果发生了与加热或水有关的问题，这一点就显得尤为重要了——可以理解，他们不会再等了。”
4. 降低成本的有效方法
家庭的环保意识越来越强，所以环保房产是一个额外的好处。租客总是很想知道一套房子要花多少钱，而且大多数人都想把水电成本控制在低水平。”“保持房屋温度和降低成本的流行方法包括增加双层玻璃，更新供暖系统，安装房间恒温器和空调，以及引入阁楼和空腔墙隔热。”
5. 伟大的户外空间
你好，我是海涛，很高兴回答你的问题。房屋改造这一块的话，因为以前我也是从事的是装修行业，这一点应该对你有所帮助。改造房屋的话，你是用于出租。首先要考虑的是安全问题。因为原结构是三间房，你现在改为4间或者5间的话，它的布局有所变动，然后通道这些肯定会有所改变。像装修的话，你最好用的那些材料必须要正规，不能图便宜。像水电水电这一块的材料。因为你里面住的人多的话，他那些电器负荷肯定都会很大，如果你电线布局不合理的话，它会容易引起火灾。至于租客有什么要求的话，这要看你周围环境是什么，如果你是在在工厂的附近的话。租客要的就是便宜。保证基本的热水器，灶具，烟机，洗衣机这些都有，就可以租出去。如果你的房子在市区的话，那装修稍微要好一点。这样更容易租出去，希望我的回答对你有所帮助。
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