大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房实际成交价格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房实际成交价格的解答，让我们一起看看吧。
二手房怎么看原价？
你去网上查一下当年开盘时的价格就好了。或者在房产中介公司问一下。又或者去房产局查。想要知道二手房原价途径多得不得了，网上到处都是。另外，二手房的话除了契税，个人所得税，交易税等等外还有中介费都要你承担，估计有10个点吧，如果不是逼不得已的话其实我觉得买新房会好一些
买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？
感谢邀请。
不是你买亏了。
购买二手房，实际成交价和银行评估价一般都是不一样的。因为二手房的折旧率，一般二手房的评估价是成交价的85%-90%。当然房龄新的情况下，95%或者满评的情况都是有的。
在一些二线及以下城市，二手房的评估价有时候可以达到120%，从而有0首付购房或者低首付购房的情况发生。
具体的评估价和贷款，要根据自己的经济实力和***条件来定，不要盲目加杆杆负债。
在二手房买卖中，一套房子能贷多少款，银行需要参照评估公司出的评估报告。在实际评估过程中，银行为了控制风险，一般情况下，评估总价都是低于实际成交价。这样一来的话，对银行有个好处，就是如果买方因故不能正常还月供，银行可以申请拍卖，收回他的***，保证他的利益。
买的二手房161万，银行评估了159万，这个评估价格蛮高的，中间只相差2万元，基本上接近你的购买价格了，说明你买的价格是低于市场价格的，你应该高兴才是。
比如我是重庆的，重庆一般二手房银行的评估价是成交价格的9折或者8.5折，甚至还有8折的，那按照你的逻辑，不是买的更亏吗？
不同的城市，银行的评估价格可能有些不一样，在中国绝大多数城市的二手房交易中，银行的评估价格都会低于买卖双方签订的合同价格，其目的是为了降低放贷风险。
这里有几个问题你要搞清楚，问题搞清楚了，你的疑问也就明白了。
成交价是买卖双方签订的合同价格；银行的评估价格是银行降低风险做的评估价格。
❶、买卖的成交价格这个很容易理解，就是业主卖的这个价格，买房人接受这个价格；或者是买房人接受某个价格，业主也愿意接受，买卖双方在平等，自愿的基础上，达成的交易协议。
❷、银行评估价格是银行为了降低放贷风险而对你的房产作出的一个评估的价格。
银行要考虑到购房人有一天可能因为某种原因，无力偿还或者不愿意偿还银行的按揭贷款，银行需要拍卖你这房来冲抵按揭***而做的评估价格。
银行评估的价格一般来说，是低于你和卖家成交的价格，只有这样，银行才能最大限度的规避***风险。
买卖双方的成交价格和银行的评估价格没有任何关系。
房产房谈
昨天 14:56 · 北京存房房地产经纪有限公司置业顾问 房产领域创作者
楼主想什么呢，一房一价，不存在强买强卖，银行评估是指的银行***部门认可的评估机构给出的评估报告，这种评估报告一般都是成交价的80%-95%浮动，没有具体的评估额，再有，评估机构给的评估额多少也可以协商的哦！
二手房评估价低于成交价，买亏了吗？
不亏，评估价要是真好使，国家调控房价也不用现在这么大费周折了，找几个机构评估下，不就把房价管住了吗？可行吗，当然不可行，所以评估价看看就好，一般就是***会用到，不用想太多。
房子报价一般什么意思？
房子报价一般是指二手房交易中卖家的初始对外宣布的价格。
房子报价的概念一般只是出现在二手房交易中。通常卖房的心理预期价格通过房地产中介公司对外发布，这个价格也称为“挂牌价”。
房子报价在实际交易谈判中是可以议价的，它通常不是最终交易价格。
在房地产市场的统计分析上，房子报价反映卖方的心里预期。
房子报价的意思是，房主要卖房子挂出来的一个报价，这个报价的话，有谈价的空间。
也有的售楼部把房子的价格定的高一点，等到客户来看房子确实想买的时候，再以可以优惠一点的形式，让一些价格卖给客户，那么成交的几率就会比较大一点。
到此，以上就是小编对于二手房实际成交价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房实际成交价格的4点解答对大家有用。
