按揭房怎样出售（按揭房子怎么出售,需要办理哪些手续）

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本文目录一览：

1、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***；用买方的首付款缴清剩余***，二手房交易中，如果卖方出售有***的房屋，多选择这种方式还清***。

2、如果买的房子已经***了，但房子还在建造当中，可以更改合同上的名字，把房子转卖出去。要先跟开发商进行洽谈，开发商同意之后把原合同的备案撤销，让买家和开发商重新签订合同，然后再进行备案就可以了。

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3、用买方的首付款缴清剩余*** 这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家***额度较低或所剩***数目不大的情况。

1、按揭房卖给别人的方法如下：用买方的首付款缴清剩余***：即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

2、法律分析：按揭房过户给别人流程如下：双方当事人携带材料到***银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。

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3、第卖方有能力还贷的，先卖方还清***，注销抵押，然后再交易过户。第卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清***，然后再交易过户。

4、在二手房交易中，这种***未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余***。如果买家是全款的话比较好办，直接向***银行申请提前还款，将房子解除抵押。房贷转按揭（将***转移到买家身上）。

有***的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。提前还款可以申请提前还款，偿还剩余***后再出售。业主可以向***银行咨询，申请提前还款，买房，直到***偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

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***买的房子想卖掉***的处理方法如下：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房***变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。

可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上；如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易；如果买方是全款支付的话。

卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押***还清。

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