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买房时,中介有哪些套路要避雷?
还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
房产中介违规多次收费 虽然房产中介市场已得到了多次规范，但是仍有不少房产中介存在违规收费的情况，比如收取茶水费、看房费等。
制造抢购的气氛 买房时，一般中介先带你到房子里面，然后陆陆续续接到几个电话，接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，否则好的房源就会被别人抢走了的。
乱收代理费大部分中介监管不健全，收费标准不够明确，有时还存在乱收费。还有一些中介通过拒绝办理房产证或者扣押房产证的方式恶意提高服务费，全区中介联合起来提高中介费扰乱市场秩序。
房产中介的套路有哪些？套路房源信息不真实房产中介最普遍的一个套路就是房源信息不真实。
中介费一般是多少个点?
其中包括2％的中介费和0.5％的保障服务费，小中介公司一般都收取1－5％。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
一般来说，中介公司会根据房屋成交价格的一定比例来收取中介费，这个比例通常在1%-3%之间，但也有可能会更高。卖房中介费的收取比例并没有统一的标准，需要根据具体情况进行协商。
一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
200万的房子中介费多少钱
对于200万的房子，中介费用的计算方式通常是按照房屋成交价的一定比例收取，比例一般在1%~3%之间，具体收费标准还要根据当地的市场情况和中介机构的定价策略而定。以2%的中介费率为例，200万的房子中介费用为40，000元。
购买二手房时，如果通过中介公司进行交易，则需要支付中介费。中介费的收费标准一般为房屋总价的1%~2%。例如，购买一套总价为200万的房屋，中介费为2%，则需要支付中介费4万。
中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，***取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。
房屋的售价 通常，中介费用是根据房屋售价的一定比例来计算的。比如房屋售价为200万，中介费用为2%，那么中介费用就是4万。因此，房屋售价越高，中介费用也会相应增加。
中介要看多少总价，一般房屋中介费分档累进为：50万元（含50万元）以下1%；50万元至100万元（含100万元）0.7%；100万元至200万元（含200万元）0.4%；200万元以上0.25%；上浮幅度不能超过25%。
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