大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房超过30年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房超过30年的解答，让我们一起看看吧。
二手房年限只有30年了怎么办？
第四这种房子如果不是拆迁房，或者位置是学区房，或者挨着好地段尽量不要购买，一单卖买就成了接盘侠，卖买30年产权房子要当心，一定不要图便宜，不然后果很严重。
二手房年限只有30年应该指的是住宅的土地使用年限吧，土地使用年限是70年但是商品房本身是没有这个说法的，要不然有都是房子都不能住了。
其实按这样的算法的话，这个房子已经使用了40年了。这么老的二手房的话其实有有很多问题，比如水管和电线的老化、老小区设备老旧等等。
说实话，真的要买这么老的二手房的话还是要考虑下用途毕竟房子还是蛮贵的。
你这个问题要分开来看。
第一，如果是房屋土地使用权到期的问题，这个完全不必担心。国家有规定，住宅用地使用期限是70年，到期后原则上可以直接续期。所以不必担心国家收回土地，除非是有什么重大***需要征用这块土地就另说了。
第二，房屋质量问题。房屋使用几十年后，其质量、安全性还是好好看看的，毕竟安全才是最重要的。
第三，房屋置换会成问题，三四十年房龄的老房子，都是上世纪八十年代以前建的房子了，结构布局照现在的房子都会差一些。而且房龄老了，***也不容易，基本上再转手都会很困难。
这个问题，我觉得你要处于那一方面的考虑，如果是自己住没有打算出售，那么按照现行政策，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区的，可以由房屋业主联名提出续期，补缴土地使用费。至于土地使用费金额是多少，现在还没有明确的规定，不过应该也是一笔不多不少的支出。
如果是想着二手房买卖的话，要弄清楚的是，只剩30年的年限，对房租的价值还有其他方面的影响也是比较大的。我们知道其实影响房屋价值比较重要的两大因素就是位置和房租的年代。
其次，年代比较老的小区在二手房交易的过程中，也是相对来说比较麻烦的，因为现在买房大部分都是需要***，那么***就避免不了和银行打交道，我们***金额的多少，一定程度上要根据银行的评估价格，老的小区评估的价格肯定是要低很多的，这样你的***总额就会下降，你的首付就会偏高，而且只剩30年期限，那么银行肯定不会让你贷30年，能让贷20年都不错了，甚至可能只让贷15年或者10年都是有可能的。这样就会造成一个高首付而且高月供的情况。
所以说如果基于二手房交易的情况来说，无论对于买住或者卖住来说，这些情况都是要考虑清楚。如果自住的话那就到期时候补缴土地使用费就可以了。这是根据做了一段时间二手房中介，发表一点小看法，希望能给大家提供一点帮助，有不对的地方希望大家谅解！😉😉😉
买的二手房已经30年了还能要吗？
短时间住还是可以的（在各个需求条件都满足的情况下）。长住则不可以，因为一般建筑寿命也就50年，过了30年就只有20年的寿命了，若建造质量差一些就已老态龙钟了，尽管可以装修但硬件都已老化，修缮也会得不偿失。短时过渡住一下抓紧时间机会再卖出去为好。
到此，以上就是小编对于二手房超过30年的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房超过30年的2点解答对大家有用。
