大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房是商品房么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房是商品房么的解答，让我们一起看看吧。
无开发商的房子是怎么回事？
房地产开发商是***对一个开发投资企业进行房地产开发的经营许可，在企业的营业执照中，如果经营范围里有房产开发在其中，均写有“凭资质经营”几个字。所以没有房地产开发资质进行房地产开发是不行的，也是不可法的。
如果购买了无房地产开发商的房子，首先是房子已有房产证；其次是您接受的只有使用权而无产权。因为无房地产开发商的房子因无资质开者是无法办理预售许可（期房）或销售许可证（现房）的，同样也就无法进行销售中买卖合同的备案登记和在竣工验收及确权后办理房产证。
所以这类房子尽量不要买。
房贷下来了是不是说明已经网签了？
二手房***下来如果只是审批通过但没有放款，不代表已经网签成功。如***款已经发放，则证明已经网签成功。
二手房交易流程，签订二手房买卖合同，买卖双方持相关资料去银行办理按揭手续，***审批通过后办理网签，缴纳契税，过户，买家拿到新的房产证后去房管局办理银行抵押手续，等待放款，银行放款。
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和***审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
***审批是***银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订***合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的***合同连同你提交的资料（***复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报***部门审批，并不是说签订***合同就一定能***买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行***批下来，开发商会退你一本买房合同、一本***合同、***付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还***的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
到此，以上就是小编对于二手房是商品房么的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房是商品房么的2点解答对大家有用。
