大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房代持的问题，于是小编就整理了3个相关介绍按揭房代持的解答，让我们一起看看吧。
按揭房怎么转让给家人？
如果您想将按揭房转让给家人，有几种方式可以选择。以下是一些常见的方法：
1. 按赠予程序将房产过户给父母：过户时最省钱，契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米；登记费：80元；100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。但未来父母如出售该房子，将缴纳房屋总额20%的个人所得税。
2. 直系亲属之间的赠与：以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。
3. 签订房屋代持协议：您可以和父母签一份房屋代持协议，说清楚房子是父母的，只是因为贷款的关系登记在您的名下。房屋也是父母在使用，还贷也是父母在还。如果可以的话，把这份协议去公证一下。
代持的按揭房还能设定抵押权吗？
代持的按揭房不能设定抵押权。按揭房是***尚未还清的***产品房，一般来讲按揭房是不能做抵押贷款的，房产证已经按揭,房屋产权抵押在银行,按揭还款期间不能再抵押***的。
只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人没有抵押房屋的权利，所以房屋代持人抵押房屋是无效的。
西安共有产权房可以按揭吗？
西安共有产权房可以按揭
西安共有产权房五年后不是必须付清，可以暂时先不用购买***产权。购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。
共有产权房可以按揭。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关***规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以***，并且可以享受和原先自住房相同的政策。
到此，以上就是小编对于按揭房代持的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房代持的3点解答对大家有用。
