大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买新房手续的问题,于是小编就整理了2个相关介绍买新房手续的解答,让我们一起看看吧。
杭州买新房的流程和注意事项?
、准备买房
在买房前,购买者是需要做许多准备的,比方说首选要看看自己是否具有购买资格,其次要依照自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。另外购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房***。
开发商的好坏直接关系到楼盘的优劣,所以购买者应当要仔细检查楼盘是否具有相关证件,另外了解开发商的实力和口碑也是非常重要的,通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量,比方说看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
三、选择楼盘
在挑选楼盘时,一定要关注产权的性质以及年限,接着看环境、配套以及交通,当然物业也是不可忽视的部分,它是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,物业管理负责任,会让居住者的生活更加舒适。因此,购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
四、看房选房、签合同
对于满意的楼盘项目,可以去实地进行考察下,因为只有自己亲自去看过了,才能知道真实的状况,另外在看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等。
五、验房收房、交税费/办产证
在房子完工后,建造商会通知你进行房屋的验收,这时你一定要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房,另外新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。
2021年买新房流程及费用?
一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
二 .认筹
2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。
第一个就是我们经常听到的契税,无论是新房和二手房都是会有这个费用的。个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房),面积90㎡以下,按比例征收契税,税率为1%;面积超过90㎡的,按1.5%的税率征收。
而面积在144㎡以上(包含144㎡)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方***规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
要注意的是,一定要确定自己买房时是首套房还是二套房,这两者的契税比重是不一样的。
二,维修基金
我们在购买新房是需要交维修基金,也叫大修基金。维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。住房维修基金是在房屋总价2%~3%的比例收取,大多数城市是按照总房价2%的比例收取,会直接进入到住房维修基金的账户当中。
三,物业费
物业费一般是在办理了入住手续,而且我们已经拿到了钥匙的时候就需要交的。具体多长时间缴纳一次还要看合同的签订,而且为了避免一些炒房现象出现,即使没有人入住也应当缴纳物业费。如果长时间拖欠物业费,很有可能会影响个人[_a***_],更严重会让自己被***列入黑名单。
到此,以上就是小编对于买新房手续的问题就介绍到这了,希望介绍关于买新房手续的2点解答对大家有用。