中山市二手房信息（中山市二手房信息网）

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地区差异：不同的地区可能会对同一套房子有不同的定价。例如，一些热门地区的房价可能会高于其他地区。虚***信息：虽然这种情况不常见，但是有些房源信息可能存在虚***的情况，比如虚***的图片或者价格。

必须是真的，安居客他们对房源信息要求的好像特别严格，要是***的可以投诉的。他们网站对经纪人要求比较高，而且经纪人都是需要交钱才能发布信息的。所以他们不敢胡写价格胡照照片，因为没有客户的话他们的钱就白交了。

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有真有***。***的比较多，如果按照单价来看，低于市场价格房子的广告80%是***的，用于骗取用户电话信息。你打电话过去，中介会名正言顺的告诉你，这房子前几天刚卖掉。

1、一般情况下，房本或者契税票只要有一个满两年，就按照满两年计算。房子是否满两年，从房屋产权证登记日期（有契税票的，以契税票日期为准）开始计算至网签草签日期为止。

2、二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

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3、房子从什么时候算起满2年房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。

1、买卖流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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3、买二手房需要办理的手续包括：签订购房合同、办理贷款（如有需要）、过户手续、缴纳相关税费、办理房产证。签订购房合同在购买二手房时，首先要与卖家签订购房合同。

4、购买二手房的整个流程是怎样的购买二手房的整个流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

1、中山市二手房交易税费：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税6%卖方缴纳。

3、计算公式应缴的教育费附加税 = (实缴增值税 + 实缴营业税 + 实缴消费税)× 3 在二手房交易过程中，教育附加税是增值税的附加税，如果增值税减免的话，教育附加税同样会减免，不会独立征收。

4、买方交易税费的计算法契税：二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。

按揭贷款购买二手房要什么条件具有城镇常住户口或其他居留身份。具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还***本息的能力。具有购房合同或协议。必须交纳50%以上的购房款。能够提供***人认可的资产做[_a***_]或质押。

外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。

如果是本市居民，根据政策规定是不能够***购买第三套住宅的。如果我们购买的二手房是商业性质的公寓，目前根据中山市楼市政策，公寓是不限贷不限购的。想要在中山市进行房屋投资的人们，可以考虑购买公寓。

在***的过程中，银行需要对房屋进行评估。二手房按揭申请条件借款人的有效身份证件。户口本有效的结婚证明或者是单身证明。购买二手房时的房产权利证明。购买二手房注意事项房屋年龄。在我们购买二手搞清楚。

按揭***就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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