二手房淮南（淮南二手房4万以下）

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您好，很高兴为您解答广州石化大院小区相关问题。石化大院小区二手房参考均价为：每平米30598元。小区物业是广州石化物业管理有限公司。小区位于广州市黄埔区府石化路166号。

买二手房是不要把首付款交给中介的，除非是签订了全权代理委托，一般而言把首付直接给中介的话风险很大，即便是有合约限定也出现过中介挪作私用还不上的情况。

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买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出***申请。

（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

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亲属之间办理房产买卖过户，可以申请资金免托管的。买卖双方如果不***，协商一致的话，也可以申请资金面托管。2019年6月份开始，资金托管需要到指定的6家银行办理，不在房产局托管了。

二手房首付交给谁（房东有***，需要解贷）大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。

中介费是指在购买二手房时，需要支付给中介公司的服务费用。中介费一般由卖方承担，费用标准为房屋总价的1%至2%不等。例如，房屋总价为100万元，中介费为100万元×1%=1000元至2000元不等。

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房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。契税税率为百分之三至百分之五。

1、二手学区房入学条件有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。

2、[_a***_]学区房入读学校的落户时间要求，很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。

3、就近入学需要的资料：适龄儿童和法定监护人的户口簿；适龄儿童和法定监护人的住（租）房证明；法定监护人的合法工作证明；公安部门出具的流动人口居住证明；（暂住地居委会证明；适龄儿童的预防接种证明。

4、户口迁入就能入学。二手房过户后、需要及时迁入户口，之后就可以就近上学。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

5、面积60平方米以上需满三年。淮南洞山中学二手房入学条件是面积60平方米以上需满三年，60平方米以下需满五年。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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