大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于乌鲁木齐便宜二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍***便宜二手房的解答，让我们一起看看吧。
乌市二手房交易产生的各项费用有哪些？
二手房交易，主要发生的费用包括：
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
双方自愿买卖房子和通过中介哪个便宜？
我个人觉得双方自愿买卖房子要比通过中介买房子便宜一点，就像多一个人肯定要多给钱，只是找中介的话很多中介都可以帮忙弄，自己不熟悉的可以找中介弄，相当于劳动付费，也是应该给的，如果你自己很熟悉房产方面的，要能找到房东，能谈好价格就可以不找中介了。
建议是通过中介，因为买房子过程中很能会有很多琐事，然后中介就会比较明白，应该准备什么材料啊，注意什么问题啊，而且以后如果发生矛盾了，然后中介也可以调节，或者是处理
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