大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买抵款房的风险有多大的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买抵款房的风险有多大的解答，让我们一起看看吧。
买抵工程款的房子有什么风险？
买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*** 和房屋管理局核发。
二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律***，房地产开发商多不愿意配合***过户。
此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被***查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。
扩展资料：
虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。
工程款抵账房一般价位较低，有一定吸引力，但是买工程款抵账房也存在一定风险，必须仔细甄别，才能避免麻烦和***。主要的风险有以下几个方面：
一、抵账房可能是已售出的房子，但是购房人尚未办理产权证，不良开发商又拿来抵账。一旦买了这种房子就会陷入债务和法律***。为了避免这种情况，需要登录当地房产主管部门的官方网站查询房屋销售情况。
二、手续不齐全，可能无法办理产权证。有些开发商存在违规开工、违规销售情形，导致房屋无法通过竣工验收，或者无***常备案，买了这样的房子，就有可能无法办理产权证。因此，购买时必须查验五证一表，也就是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可和竣工验收备案表。由于一般抵账房都是现房，所以，只要查验竣工验收备案表就可以了，有了这个备案表，下一步***就比较有把握。当然，最好是开发商已完成初始登记手续。
三、抵账房存在诉讼***，尚未处理完毕，这类房子所有权存在争议，一旦购买可能会卷入官司。这个对购房人来说不容易核查。
四、可能会增加交易费用，如果抵账房已过户给债权人，则购买此类房屋属于二手房交易，可能涉及到契税、增值税变化。因此，买的时候要了解清楚。
五、房屋格局或楼层存在缺陷，一般抵账房都不会是好房子，也就是房屋格局、楼层或者位置有一定瑕疵，购买时必须查看、了解清楚，以免后悔。
工抵房是好房还是差房？
工抵房是指开发商在无法支付工程款时，用房子来抵押给施工方或供应商的一种结算方式。工抵房通常会打折降价销售以回笼资金，因此价格通常比商品房便宜。
工抵房的质量和地段等因素取决于具体的房源和开发商的信誉。如果开发商信誉良好，工抵房的质量可能会高于普通商品房，并且可能会位于城市的优质地段。但是，如果开发商存在资金问题，工抵房的质量可能会受到影响，并且可能会位于城市的边缘地区或者质量较差的地段。
因此，购买工抵房需要仔细评估开发商的信誉和房源的质量，以避免购买到质量问题严重的房源。同时，购买工抵房需要审慎考虑资金问题，以确保能够承担房屋的售价和利息等费用。
到此，以上就是小编对于买抵款房的风险有多大的问题就介绍到这了，希望介绍关于买抵款房的风险有多大的2点解答对大家有用。
