大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房高评的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房高评的解答，让我们一起看看吧。
二手房高评高贷是什么意思？
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的***金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介
1）将房子评估到15万：首付4.5万，***10.5万，这样可以多***15-12=3万元，实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低；
2）将房子评估到17万：首付5.1万，***11.9万，这样可以多***17-12=5万元，实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付；
2）将房子评估到18万：首付5.4万，***12.6万，这样可以多***18-12=6万，实际首付6-5.4万=0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
二手房评高贷的目的是为了向银行多***，通过评估抬高实际成交价，提高可贷额度，自然也提高了纳税额。反之，也有为了减少纳税而低评的情况。
二手房做高评是什么原理？
就是做高评估价能多***。
比如说原来三十万，按照***70%的限额，你可以***21万，首付只要9万；现在把房价做到40万，按70%***就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。
二手房不能高评是什么意思？
一手房贷款可以直接按照成交价格评估。而二手房评估，最高也就9成或者9.5成评估，很少能按照成交价格来进行评估的，这是银行控制风险的一个措施，高评意味着如果有一天房价下降，买房人都可以不要房子给银行处理，最终房子银行出现重大问题。
卖房高评高贷对卖家哪些不利？
卖房高评高贷对卖家不利，因为高评高贷意味着房屋价格被抬高，而卖家却要低价出售房屋，这样会导致卖家在价格竞争中处于劣势，难以吸引足够的买家，从而难以成交。
此外，高评高贷还会导致卖家承担更高的税费和评估费用，进一步降低了卖家的利润。
到此，以上就是小编对于二手房高评的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房高评的4点解答对大家有用。
