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本文目录一览：
- 1、买房送面积真的赚了吗?赠送面积有风险
- 2、买二手房顶层的跃层算钱吗
- 3、想咨询下二手房赠送面积,是不是应该计入房价卖
- 4、怎么判断房子有没赠送面积
- 5、买房赠送面积真的靠谱吗“白送”未必就划算
- 6、二手房是按平方算还是按一套算这房赠送面积大,卖的时候是按照平方算还...
买房送面积真的赚了吗?赠送面积有风险
1、其实，开发商赠送面积，不一定是真的送给你的，有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。
2、开发商承建楼盘出售也是为了盈利的，自然不会做赔本的生意，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。
3、通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
4、另外，偷面积违反建设法规对于容积率的要求，如果偷面积成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
5、如今很多开发商在销售房屋的时候都会赠送面积，购房者真的赚到了吗？开发商赠送的面积有哪几类？露台很多年轻人都喜欢一些新颖的设计，赠送露台是开发商的一大卖点，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。
买二手房顶层的跃层算钱吗
1、所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定。类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定。
2、这是按照建筑面积（即房产证上）的面积算的，买二手房，复式的是一个不错的选择，楼上楼下，还有大露台。
3、购买顶楼的住房有非常大的优惠，而且要比其他的楼层价格要便宜，低价格就能够买到相同标准、服务的房子，尤其在买房的时候我们可以知道，它的优势是显而易见的，但是在二手房市场差价优势没有新房的那么大。
4、昆明跃层二手房的房价都12000到20000元每平 给你个建议吧，本人买了一跃层，目前正在装修。
想咨询下二手房赠送面积,是不是应该计入房价卖
卖房的时候是不算赠送面积的，赠送面积没有产权也不能进行交易，所以二手房交易的时候是不计算赠送面积的。一般来说卖房都是按照房屋总价进行计算的，所以基本不考虑到面积，一定要考虑面积的话都是以建筑面积为准的。
赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。
不少人选择购买二手房，那么二手房赠送面积能卖吗二手房赠送面积不能卖，房子必须按房本上登记的面积卖，赠予的部分只能是二手房买卖的一个卖点，带有赠送面积的房源，与同类型房源相比会有一定的优势。
怎么判断房子有没赠送面积
房子常见的赠送面积如下：送飘窗有很多人都喜欢带飘窗的房子，可在在飘窗上做一些文章。飘窗分内飘窗和外飘窗两种类型。
阳台很多开发商称自己销售的房子内，阳台是赠送的，不少购房者都不是很理解，其实赠送面积主要指的是室外的阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于1米，则不算面积。
买房赠送面积真的靠谱吗“白送”未必就划算
首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
律师表示：没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。
但是，在一般情况下，根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。
违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。
二手房是按平方算还是按一套算这房赠送面积大,卖的时候是按照平方算还...
目前二手房的成交价格还是按每平米多少钱计算，至于赠送的面积就属于房屋附属面积了。比如赠送个花园，赠送个院落。这都属于房屋附属的设施，不属于房屋主体买卖面积在内，也就是说不在房屋产权证所登记的面积之内。
卖房的时候是不算赠送面积的，赠送面积没有产权也不能进行交易，所以二手房交易的时候是不计算赠送面积的。一般来说卖房都是按照房屋总价进行计算的，所以基本不考虑到面积，一定要考虑面积的话都是以建筑面积为准的。
二手房交易的话，你要弄清楚卖方的报价，是按房产证上的建筑面积报，还是按实际可使用面积报价。但必须清楚，超出房产证上的那部分面积过户后也不计入房产证面积。
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