大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有什么讲究和忌讳的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房有什么讲究和忌讳的解答，让我们一起看看吧。
二手房七种不能买？
1.房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书，未按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25%以上土地，以及买卖房屋已经建成，未持有房屋所有权证书的房屋不得进入买卖市场。
2.没有房屋所有权证书（产权证）的房屋，也不能进入买卖市场。
3.依法收回土地使用权的，其所建房屋不能进行买卖。
4.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋不能买卖。
5.权属有争议的。 房屋的买卖是以卖房者对其欲出卖的房屋享有确定的权利为前提，对于权属有争议的房屋，因其权利人不能确定，这种房屋当然不能买卖。
6.共有房屋，未经其他共有人书面同意的。
一、未依法取得房屋所有权证的二手房
我国房屋所有权的取得是以登记为准的，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人的，因此这样的房屋是无法进行转让的。此种房屋一旦转让的话，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或者在房屋过户的时候遇到障碍，从而无法实现房屋交易。
二、违章建筑的二手房
违章建筑是指未经相关主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。
从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：
第一种是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；
第二种是在已经取得土地使用权的同事，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造的房屋。
在这两种情况下，违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
有些房屋的产权人不止是一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，那么该合同无效。即使办理完过户之后，只要未签字的共有产权人追究起来的话，签订的合同也是无效的，买房者也只能退房了。
二手房打扫有什么忌讳？
入住之前，一定要提前对家里进行打扫，然后消毒。然后打开窗户好好通风，去除霉气和晦气。
2、贴对联
搬家之前一定要先贴对联，主要图个吉利，还可以让房子变得喜庆。
3、细软要换成新的
床单、被罩、窗帘等细软，一定要换成新的。
4、闹新房
搬家的当天，请一些亲戚朋友到家里吃饭。大家一起热闹一下，象征着新气息。
二、二手房入住的忌讳
1、忌没有挑选好日子
买二手房有什么禁忌吗？
1.确定二手房是否允许出售？.如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
到此，以上就是小编对于二手房有什么讲究和忌讳的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有什么讲究和忌讳的3点解答对大家有用。
