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二手房意味着什么?
1、二手房在北京叫存量房，交易时签署的也是《存量房买卖合同》，虽然大多数存量房都是旧的，但随着投资房产的人越来越多，二手房买到旧房子机会正在减少，如果担心买了旧房子，看装修看小区，不如看看它的使用年限。
2、二手房就是其中的一种，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收***产生的差价获得的收入。
3、二手房是指已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，重新挂牌交易的房地产。相对于开发商手中的商品房而言，是房地产产权交易***市场的通称。
4、二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易***市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手。
5、二手房是指已经在市场上交易过一次或多次的房产，与新房相对。二手房市场是一个充满活力和多样性的领域。与新房市场相比，二手房市场的房屋类型和价格更为丰富，为购房者提供了更多的选择和机会。
6、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
买二手房和房主面谈技巧
二手房跟房东谈判技巧有哪些好感保留不要将自己很喜欢这套房子的情绪表露出来，即使自己心里已经看中了这套房子，也不要着急，需要再冷静的思考到底适不适合自己。
二手房与业主谈价也是有技巧的，在这里分享给大家几个很不错的谈价技巧。诚意至上 跟业主谈判时表明你的购房诚意，要让业主感觉到与你只要价格你们达成一致你当场可以下定。
要是房东给出价格一分都不肯少，你还讲价，房东会直接送你飞机票，因此买二手房的时候，记得要做好功课，不要一味依赖中介，切记！0第二点跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象。
二手房与新房的利与弊
价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。
其实二手房跟新房这两种类型的房它们都有利弊，很多人都有一种心理洁癖，不喜欢二手的，它们总是觉得别人用过的东西不想用，所以这一部分人都就选择购买了新房。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）看升值空间 新房：升值潜力较为可观。
二手房不建议买的三种房子是什么?
1、二手房不建议买的三种房子：装修瑕疵严重的房子、朝向不好的房子、房龄过长的房子。装修瑕疵严重的房子 在购买二手房之前，我们需要考虑房子的装修情况。如果房子装修瑕疵严重，那么就需要谨慎考虑。
2、高龄二手房 如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。
3、第商住公寓 就目前的楼市交易情况而言，商住公寓在所有类型的房屋中的转手率是最低的。
买二手房需要注意些什么问题
1、鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当***取慎重态度。
2、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
3、购买二手房还应注意房屋的质量是否合格，这也是买房者需特别注意的问题。因此在买房之前要到房屋所在地进行考察，看其房屋是否存在出租的状态。有些买房者付完款后才发现房屋还处在出租的状态，这样买房者就不能顺利入住。
4、注意产权问题 买房者买二手房以前一定要将二手房的产权弄清楚，买房者除开需看卖房子人跟产权证上的名称是不是一致以外，还需要注意产权证的真伪，有一些房产证可能是***的。
5、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。
6、买二手房的话，要注意的问题有：房屋的产权归属问题；要了解房屋的居住情况以及[_a***_]和电器是否完整；在进行房屋交易时要注意合同，要认真浏览购房合同的每项条款，在确保合同条款准确无误的情况下再签署合同。
一个新手如何买二手房
有上述情况，注意一定要在合同上明确写明首付的支付方式、用途、金额，合同和收据一式三份，买卖双方各持一份，中介留一份。一般不建议购买还有房贷款的二手房，因为比较容易出现问题，除非有中介帮处理。
首先，一个新手在购买二手房时，应该做好充足的准备和规划。其次，购买二手房需要仔细考虑自身的需求和预算。
挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
遵守限购政策 在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。
等放***、次月开始还款 等交房，之后缴纳契税 1新房一年半到两年下房本 二手房：二手房 原值和网签 例：原值300，现市值1000，网签400。
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