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买什么样的二手房便宜,最佳房龄是多少年?
1、一般来说，商品房在建成入住后的二到三年就能拿到房本。所以，刚好满五年的商品房的建成年限应该是8年左右。
2、一般情况下，小产权房、经济适用房以及法拍房等二手房的价格要比正常房子便宜。小产权房也是一种比较特殊的房屋，其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上的房屋，而非法建房、售房。
3、我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。
4、二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，但是再过几年房龄就要接近20年了。
5、对于买二手房什么房龄问题，相对来说购买5年以内房龄的房子合适。主要的原因有以下三点：房子整体不会太旧 购买二手房是5年以内的，无论是户型设计，还是园林规划上，都是比较适合当前生活居住要求的。
6、房子造好后当年的房龄为0岁，第二年为1岁，以此类推。2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多。
二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
口头承诺不当真，写进合同才算数很多房地产的销售套路，就是往往会为了能够顺利促成交易而产生了。比如，他们会对很多购房者做出很多承诺，但为了防止承诺实现而损害到自己的利益，因此很多都是口头承诺。
买二手房不被坑的七大技巧如下：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
购买二手房时，一定要注意以下几个问题，以避免被坑： 房屋产权问题：首先要确定房屋的产权是否清晰，是否有产权纠纷或抵押等情况。在购买二手房之前，一定要对房屋的产权情况进行详细了解。
必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
请问学区二手房小学、初中使用过学位后多长时间可以再用?
该情况学位房信息如下：长沙的初中分公办和民办两种，公办配套学位是6年一循环，即前任业主报名6年后，后任业主才能用。办的配套却是一次性的，只有原始业主有学位，二手房业主是没有的。
买二手房学位用过了还能用。正常情况下二手房学区名额被用后六年才可以再用，具体情况以当地相关部门为准。教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1~5年的年限要求。
一般情况下，购买二手房后，如果该房屋已经使用过学区名额，仍然可以继续使用该房屋的学区名额。
正常情况下买二手房，如果学位已经用多了，要超过6年，还是可以继续使用的，也就是说在这套房屋的家庭子女只要完成了小学或者是初中的义务教育出售之后，也可以继续使用该房屋给予的职位支持。
六年后。西安学位房学区房是六年一循环的，如果名额被占用，那么就要等到六年后才能再次使用名额。学位房屋是指在学校划片范围内的房产，具有不稳定因素，片区划分会根据***每年的规划而变化。
此外，一些城市推出了学位制，即一套房子只有一个学位，如果已经使用过，可能需要等待6年或更长时间才能再次使用。这也是需要注意的一点。总之，购买二手房前需要仔细了解学位使用的相关规定和政策，以便做出明智的决策。
如何看待北京石景山区******大街那儿的二手房
1、紫御国际位于石景山区石景山***大街和鲁谷路交汇处东南角，由新能（北京）国际房地产开发有限公司规划、开发的小区。
2、有潜力。石景山双锦园二手房位置优越，价格便宜，是有潜力的。石景山双锦园位于北京市石景山区***大街。
3、周边直线1KM范围内交通配套***有（八角游乐园，***大街，***大街，永乐西小区，石景山(万商花园酒店)，京原东站，***园北，老山，衙门口公交场站，京原路口东，衙门口西）等。
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