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西安二手房交易的规定是什么?
一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。
西安的二手房也是限购的，只要产权是七十年的住房，就都是限购的。而产权使用年限为四十年和五十年的房子，多是商业住宅或者工厂，所以一般是没有限购的。
年西安住建发布通知，二手房：《不动产权证书》取得满2年就可以进行售卖交易，详情见正文。
二手房属于限购商品房的范围，一般限购规定的是限购住房，包含商品房和二手房。
)非本市户籍，但符合细则第七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。通过经纪机构成交的1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。
法律分析：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。
西安二手房交易需要哪些手续和费用?
二手房买卖要看原房产的性质了，有房产证的直接办理过户就可以。5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）房屋产权登记费：80元。（买方承担）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
满2年的二手房过户，免增值税5 不是唯一住房缴纳1%个税。买家首套买入前提90平以下契税1%，二套买入前提90平以下契税5%，三套契税3%，还有评估费千分之6。手续费几百元。印花税万分之5。
二手房交易 有以下流程： 看房查档签合同； 进行房屋公证； 到市房产交易中心评估价值； 办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 等待***审批，买方和银行签定***合同。
西安富力城二手房
在目前的市场情况下，西安富力城的二手房价格大致在每平方米1万元到5万元之间，具体价格还需根据房屋的具体情况、装修情况、楼层、朝向等因素来决定。对于一些装修较好、户型合理的房源，其价格可能会稍高一些。
西安富力城位于西安市雁塔区，占地面积约为1500亩，是一个集住宅、商业、文化、教育、医疗、休闲为一体的综合性社区。富力城内有多个公园、湖泊和广场，环境优美，适合居住和散步。
了解西安富力城二手房 西安富力城是由富力[_a***_]开发的一个大型住宅小区，位于西安市雁塔区南二环以南、曲江新区东南角，总占地面积约为300亩。
富力城二手房的价位可能因具体房源的位置、面积、装修等因素而有所不同。一些二手房源的信息如下：一套位于富力城杏花岭的精装四居室，南北通透，楼前人工湖，单价较低。建筑面积为173平方米，2010年建成。
富力城是石家庄富力房地产开发有限公司；产权：富力城普通住宅产权为70年，花园洋房产权为70年。
西安二手房未满两年税费怎么算出
1、如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。
2、二手房不满2年税费如何收取？买房税费怎么算？买房税费怎么算？契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级***部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。
3、房产不满2年要交的税如下：缴纳契税5%，个人所得税2%，营业税6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
4、营业税：二手商品房、公房都要缴纳全额的6％。个税：差额的20％，综上，不满两年的二手房交易税费计算会在在营业税和个税方面，与满五唯一和满两年的税费计算方式存在差异。
5、未满两年的二手房需要交多少税——增值税 根据国家税务总局的规定，未满两年的二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税率为5%。具体计算方法如下：增值税 = 房屋转让价格 × 5% - 房屋原购买价格 × 5%。
6、买未满两年的二手房买方要交以下税费：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 。
西安二手房税费是怎么缴纳的?
西安二手房过户收费标准 交易手续费：(1)住宅6元/平米；(2)非住宅10元/平米；(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
二手房过户费如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
西安二手房首付比例是多少
1、西安二套房首付新规？西安二套房购房政策规定如下：***规定，对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于50%，***利率不得低于基准利率的1倍；契税规定，二套房契税按3%征收。
2、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业***未结清时，再次使用商业***购买住房的，首付比例不低于60%。
3、在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房，2套房首付比例不能低于60%，***利率不能低于基准利率的1倍。
4、年西安购买二套房使用公积金***首付比例： 购买普通住房(144m2及以下)的，首付比例不低于25%； 购买非普通住房(144m2以上)的，首付比例不低于30%。
5、套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。
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