二手房烟台（二手房烟台博士能***多少）

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本文目录一览：

1、契税：房款的5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

2、二手房过户需要哪些流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行***、打余款完成交易等等，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

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3、二手房过户需要的材料如下：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效***件及房屋所有权证到场办理。

1、过户费用；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

2、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

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3、房屋赠与过户费用包括契税、印花税、公证费、房屋评估费四种。契税：按国家规定3％-5％税率，一般按3％收取。印花税：按照万分之五的比例收取。

4、一般而言，每平方米的交易服务费在几十元到几百元不等。登记费在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费用。这项费用一般是几十元到几百元不等。契税根据房屋面积和成交价格的不同，契税的征收标准也有所不同。

5、房屋买卖过户需要进行评估，评估费用一般为房屋总价的0.1%-0.2%不等，具体费用根据不同地区的规定而有所不同。

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烟台的二手房市场行情比较好。因为烟台作为山东的重要城市，经济和人口发展较为迅速，房地产市场也相对比较活跃。此外，由于烟台的二手房价格相对于一线城市来说较为实惠，因此受到了很多购房者的青睐。

八千套。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。

烟台作为海滨城市，二手房均价为10098元/㎡，新房均价在11000元/㎡左右，成交价最高的是莱山区，开发区第二，芝罘区第三，其他区域房价连1万都达不到。文章图片7因此，选择在烟台居住养老或工作，压力都不算很大。

购房契税50%补贴按照政策规定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准)，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房[_a***_]，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

营业税（含城建维护教育附加）：过户价5%（约），各地略有区别。满5年免收。个税：过户价1%。印象里山东那边都是按1%收的。原来执行的差额20%因为可以靠阴阳合同规避已基本废止。

1、购买第二套房的***利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。首次公积金***还清后可以再次使用住房公积金***购买第二套房。

2、烟台公积金***额度和年限购买新建装配式住房的***额54万、购买其他新建商品房和二手房最高***额45万元，最长***期限30年。

3、直接到烟台市公积金管理中心申请***就可以了。

4、公积金个人住房***最长期限为30年。且***期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，二手房***还不得超过所购房土地使用权的剩余使用年限。

5、一手房最高30年30万，二手房最高20年20万，具体你能***多少，得到当地公积金管理部门查询，这个跟你的账户上目前有多少钱没有关系。

6、烟台市个人住房公积金***额度最高45万元。计算公积金***额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。

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