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西安二手房交易税费计算方法是怎样的
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。
具体计算方法如下：买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
西安二手房税率是多少?
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2、西安二手房个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收***产生的差价获得的收入。
3、包含144平方）契税3%；房产性质为别墅或商业用途缴纳3%；小区容积率小于0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%；房产单价超过地方***规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
4、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
西安二手房税费
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。
一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二手房没满两年的房屋年限对于二手房交易主要影响营业税和契税；其他的跟正常的二手房交易时所要缴纳的税费一样。
西安二手房个人所得税由卖方缴纳，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年税率交易总额1%或两次交易差的20%，西安二手房个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。
并房产证满2年，将免征个税。所以2022年10月西安二手房交易免征个人所得税。西安，简称“镐”，古称长安、镐京，陕西省辖地级市，是陕西省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市。
银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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