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在日本买房的时候,日本房产中介介绍的R、L、D、K是什么意思?
R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。
确认好中介后，就是讨价还价的步骤了。一般的房产销售业界都只会免去最后两位数。也就是说一套3980万的房屋，一般也顶多能讲到3900万。一些热门房源人气很高，如果因为讲价过多的话，有可能错失良机被别人抢先购买。
日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。
如何判断日本的房产中介是否靠谱
---所以，看房地产公司的营业执执照，是一个确认信用度的方法之一。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
《选择有信用的日本房地产中介公司的方法》要确认，该公司的营业执照（日语叫做：事业免许）是否定期更新。要确认，懂事名单（日语叫做：业者名簿）是否完整。要确认，过去是否有过“·行政処分”。
想在日本置业不知道哪家中介好，判断是不是靠谱，其实挺简单的，只不过知道的人不多。在日本做房产中介是需要资质的，这个资质在日本的“营业执照”上有明显的体现。
日本的房产中介费是多少?
1、房价在400万円以上，中介费统一标准为：成交价的3%+6万円+消费税；如果成交价在400万円以下，那么中介费为成交价的4%。
2、所以上面用来举例的两套房产价格就产生了差距，前者需要4780万人民币(约等于7450万日元)，后者却需要1，280.00万元人民币(约为20000万日元)。
3、消费税是中介费和司法书士费的8%。通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。
4、出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。
房市交易低迷换种思路赚钱看日本人如何租房
1、一般来说，有出租房源的房东会找信用好的不动产经纪公司代理房产出租。出租价格由该中介协助设定，出租合同签订后，中介公司就会将打扫干净的房屋交付给房客使用。
2、投资日本房产很多人是想以租养贷，这种方法其实是可以的。日本房产需求量大，特别像东京、大阪、京都等城市。每年人口流动量大，而且日本单身人数居多，如果投资建议公寓。
3、买了房子的因为负债累累，最后选择***的不在少数，而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子，但是还是有一些人持观望状态。
4、日本一般说，公寓基本上都建在市中心地带，所以周边基础设备和交通，都比较完善，方便。而一般的独栋都在建在郊区，上下班，生活都不适合方便，经济条件较差的话，只能以时间换取相对划算的独栋生活。
5、很好出租。市场很大。首先，日本人很少买房，很大多数人选择租房。经历了房产泡沫后，日本人对购买房产失去了信心。
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