都和广场二手房（和都房地产开发有限公司）

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1、面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。政策导向，规划建设。前期投入资金多少。与周边其他新盘，二手房价格比较。

2、具体表现为：房地产开发量激增、品种增多，投机者活跃，市场投机需求高于自住需求。***开始出台政策限制炒房，投机热情继续旺盛，自住需求者基本退出市场，实际上已经是有价无市。

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3、买房投资和自住的区别自住购房的要求自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

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二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。

1、天。房屋买卖合同的标的物尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90天内办理；房屋买卖合同的标的物已竣工的，房产证应自合同订立之日起90天内办理，所以房产证会在90天后拿到。

2、温馨提示：房产证的领取时间一般在购房者缴纳相关费用后的一个月左右，具体时间还要根据当地房管所的工作效率而定。如果购房者需要加急办理房产证，可以向房管所申请加急办理，但需要缴纳额外的费用。

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3、交房后的90天内可以拿到房产证。在《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，由于出卖人原因，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。

4、如果购房合同中没有确定具体获得房产证时间的，期房购房者在房屋交付使用90日内就应取得房产证，否则，开发商也应承担违约责任。

1、地理位置：在购房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通，现在公交车线路四通八达，建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。

2、二手房新房选择哪种更好二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。

3、对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。价格便宜。

4、选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有[_a***_]不好的，小的中介公司也有服务好的。

5、大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价，同时***时尽量选公积金***。

6、二手房需要支付房子总价1%-3%的中介费，而新房不用。二手房还有一个限制，就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多。你想买的户型没有出售的话，你就无法购买。

1、长沙楼盘排名前十的有：华润置地润樾府、万科森林公园、保利长交锦上、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、湘江悦城、招商蛇口江山境、轨道万科悦府、百世云境和城发恒伟洋湖映。

2、长沙十大富人区楼盘是：藏珑湖上国际社区、岳麓山公馆、华远华中心、名都花园、同升湖别墅、保利天禧、东原麓·印长江、中建江山壹号、中海天鉴、壹廷平层大宅。

3、长沙岳麓区在售楼盘：万科松湖天地、梦想滨江左岸、汉唐翰林府、金茂长沙国际社区、保利长交锦上等。

4、北大***时光·别墅看了那么多大平层的豪宅，终于有一座别墅上榜了。双拼的别墅，居然卖出了独栋的价格。

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